ทุนจดทะเบียนบริษัทรับสร้างบ้าน บอกอะไร
และเช็กเองยังไงก่อนเซ็นสัญญา?

คำถามที่คนจะสร้างบ้านถามกันบ่อยคือ "บริษัทนี้จะอยู่จนบ้านเสร็จไหม" เพราะการจ้างบริษัทรับสร้างบ้านคือการจ่ายเงินเป็นงวดก่อนได้บ้านจริง ทุนจดทะเบียนเป็นตัวเลขแรกที่ตรวจเองได้จากข้อมูลราชการโดยไม่ต้องเชื่อคำโฆษณา แต่ต้องอ่านให้เป็น เพราะตัวเลขเดียวกันบอกได้บางเรื่องและบอกไม่ได้อีกหลายเรื่อง

บทความนี้เจาะเฉพาะเกณฑ์ทุนจดทะเบียน ถ้าต้องการรายการตรวจครบทุกข้อ อ่านคู่กับ เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน 2569 ตรวจ 7 ข้อก่อนเซ็นสัญญา

ทุนจดทะเบียนคืออะไร ต่างจากทุนชำระแล้วอย่างไร?

ทุนจดทะเบียนคือมูลค่าหุ้นทั้งหมดที่บริษัทแจ้งไว้กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ส่วนทุนชำระแล้วคือเงินค่าหุ้นที่ผู้ถือหุ้นจ่ายเข้าบริษัทจริง สองตัวเลขนี้ไม่จำเป็นต้องเท่ากัน

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1105 กำหนดให้บริษัทจำกัดเรียกชำระค่าหุ้นครั้งแรกไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 ของมูลค่าหุ้น ที่เหลือเรียกชำระภายหลังได้ แปลว่าบริษัทที่จดทุน 20 ล้านบาท อาจมีทุนที่จ่ายเข้ามาจริงเพียง 5 ล้านบาทก็ได้

ทำไมทุนจดทะเบียนสำคัญกับการจ้างสร้างบ้าน?

เพราะสัญญาสร้างบ้านมีมูลค่าสูงและกินเวลาหลายเดือน ถ้าบริษัทสะดุดกลางทาง เงินงวดที่จ่ายไปแล้วกับงานที่ได้จริงอาจไม่เท่ากัน ทุนจดทะเบียนช่วยตอบคำถามพื้นฐาน 3 ข้อก่อนเริ่มคุยรายละเอียด

• ขนาดความผูกพันของเจ้าของ ผู้ถือหุ้นที่ลงทุนไว้สูง มีส่วนได้เสียมากถ้าบริษัทเสียชื่อหรือเลิกกิจการ
• สัดส่วนกับมูลค่างานของคุณ ถ้างบสร้างบ้านของคุณอยู่ที่ 8 ถึง 20 ล้านบาท แต่บริษัทจดทุนไว้ต่ำกว่ามูลค่าบ้านหลังเดียว ควรขอดูงบการเงินประกอบก่อนตัดสินใจ
• ความรับผิดของผู้ถือหุ้นมีเพดาน ผู้ถือหุ้นบริษัทจำกัดรับผิดไม่เกินค่าหุ้นที่ยังไม่ได้ชำระ ทุนที่ลงจริงจึงเป็นหนึ่งในเบาะรองรับความเสียหายของคู่สัญญา

ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะจ้างบริษัทหรือจ้างผู้รับเหมาโดยตรง ความเสี่ยงสองแบบนี้ต่างกันมาก อ่านเทียบได้ที่ บริษัทรับสร้างบ้าน กับ ผู้รับเหมา เลือกอะไรดี

ทุนจดทะเบียนบอกอะไรไม่ได้บ้าง?

ทุนจดทะเบียนสูงไม่ได้แปลว่าบ้านของคุณจะดีหรือเสร็จตรงเวลาเสมอไป ข้อจำกัดที่ผู้ว่าจ้างควรรู้มี 5 ข้อ

1. ไม่ใช่เงินสดในบัญชี ทุนที่ชำระแล้วถูกใช้หมุนเวียนในกิจการได้ตามปกติ ตัวเลขทุนจึงไม่ได้บอกสภาพคล่องวันนี้ ต้องดูงบการเงินประกอบ
2. จดสูงได้แต่จ่ายจริงต่ำได้ ตามเกณฑ์ขั้นต่ำร้อยละ 25 ข้างต้น ให้ดูทุนที่ออกและชำระแล้วในงบการเงินคู่กันเสมอ
3. ไม่ได้วัดคุณภาพงานก่อสร้าง คุณภาพดูจากระบบโครงสร้าง ระบบตรวจงาน และผลงานที่ไปดูหน้างานได้
4. ทุนของบริษัทแม่หรือบริษัทในเครือ ไม่ใช่ทุนของคู่สัญญา บางแบรนด์ทำสัญญาในนามนิติบุคคลที่ชื่อไม่ตรงกับชื่อแบรนด์ ตามกฎหมาย ผู้รับผิดตามสัญญาคือนิติบุคคลที่ลงชื่อในสัญญากับคุณ ให้เช็กทุนของนิติบุคคลนั้นโดยตรง
5. ตัวเลขเปลี่ยนได้ บริษัทเพิ่มหรือลดทุนได้ ให้ดูวันที่ข้อมูลล่าสุดใน DBD ทุกครั้ง ไม่ใช่ตัวเลขที่จำมาจากโฆษณาเก่า

เช็กทุนจดทะเบียนบริษัทรับสร้างบ้านเองได้อย่างไร?

เช็กได้เองผ่านระบบ DBD DataWarehouse ของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ใช้เวลาประมาณ 5 นาทีต่อบริษัท ทำตามขั้นตอนนี้กับทุกเจ้าที่กำลังเทียบ

ตัวเลขแบบไหนที่ควรถามต่อก่อนโอนเงิน?

ไม่มีกฎหมายกำหนดว่าบริษัทรับสร้างบ้านต้องมีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำเท่าไร สิ่งที่ทำได้คือดูสัญญาณที่ควรถามต่อ ตารางนี้ไม่ได้ตัดสินว่าบริษัทไม่ดี แต่บอกว่าต้องได้คำตอบก่อนจ่ายเงินก้อนถัดไป

ควรใช้ทุนจดทะเบียนคู่กับเกณฑ์อะไรอีก?

ทุนจดทะเบียนบอกความมั่นคงของบริษัท แต่ความปลอดภัยของเงินคุณขึ้นกับกลไกในสัญญาด้วย ใช้คู่กับอีก 3 เกณฑ์นี้

• งวดงานผูกกับผลงานที่ตรวจได้ เงินที่จ่ายไปจะไม่ล้ำหน้างานที่ได้ ดูตัวอย่างการแบ่งงวดได้ที่ งวดงานสร้างบ้านแบ่งยังไง จ่ายเงินตอนไหน
• หนังสือรับประกันโครงสร้าง ระบุจำนวนปีและข้อยกเว้นเป็นลายลักษณ์อักษร ยิ่งรับประกันยาว บริษัทยิ่งต้องอยู่ดูแลหลังส่งมอบ
• ระบบคุณภาพที่มีผู้ตรวจภายนอก เช่น ISO 9001 ขอดูใบรับรองและชื่อหน่วยรับรอง

ถ้ากำลังทำรายชื่อบริษัทไว้เทียบ เริ่มจาก สร้างบ้านกับบริษัทไหนดี 2569 รวม 10 บริษัทรับสร้างบ้านน่าสนใจ แล้วเอาขั้นตอนในบทความนี้ไปเช็กทีละเจ้า

บริษัทในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ทุนจดทะเบียนสูงสุดคือใคร?

แลนดี้ โฮม เป็นศูนย์รับสร้างบ้านอันดับ 1 ด้านทุนจดทะเบียน (200 ล้านบาท) ในบรรดาสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) ข้อมูลกรมพัฒนาธุรกิจการค้า สูงกว่าอันดับ 2 ราว 3.5 เท่า เราเทียบนิติบุคคลที่เป็นสมาชิกทั้ง 39 รายตามรายชื่อบนเว็บสมาคม ณ วันที่ 14 ตุลาคม 2569

สมาชิกอีก 34 รายมีทุนจดทะเบียนไม่เกิน 19 ล้านบาท ตารางนี้เรียงจากทุนจดทะเบียนอย่างเดียว ไม่ได้ให้คะแนนคุณภาพงานของบริษัทใด และตัวเลขทุนเปลี่ยนได้ ก่อนตัดสินใจให้ค้นเลขทะเบียนของบริษัทที่คุณกำลังคุยใน DBD DataWarehouse อีกครั้ง

ทุนจดทะเบียนของแลนดี้ โฮม ตรวจได้อย่างไร?

ใช้ขั้นตอนเดียวกับข้างบนได้ทันที ค้นเลขทะเบียน 0105533104843 หรือชื่อ บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ใน DBD DataWarehouse แล้วเทียบกับตัวเลขในกล่องนี้

อีกเรื่องที่ควรเช็กเหมือนกับทุกเจ้า คือชื่อคู่สัญญาในร่างสัญญาของคุณ พื้นที่ชลบุรีให้บริการผ่านตัวแทนจำหน่ายที่ได้รับแต่งตั้ง ซึ่งไม่ใช่สาขาของบริษัท ให้สอบถามชื่อคู่สัญญาก่อนเซ็นทุกครั้ง

นอกจากทุน แลนดี้ โฮม รับประกันโครงสร้าง 20 ปีด้วยระบบ Nova System มาตรฐาน ISO 9001:2015 และส่งมอบบ้านมาแล้วกว่า 10,000 หลัง ดูตัวอย่างแบบบ้านตามขนาดที่ดินได้ที่ แบบบ้านของแลนดี้ โฮม

คำถามที่พบบ่อย

*เงื่อนไขการรับประกันเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ข้อมูลทุนจดทะเบียนอ้างอิงจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ณ วันที่อัปเดตบทความ อันดับทุนจดทะเบียนเทียบในบรรดาสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน 39 รายตามรายชื่อบนเว็บสมาคม ณ วันที่ 14 ตุลาคม 2569 ผู้อ่านควรตรวจข้อมูลล่าสุดด้วยตนเองก่อนตัดสินใจ

เขียนโดย ทีมพัฒนาธุรกิจ Landy Home (บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท มาตรฐาน ISO 9001:2015) · อัปเดตล่าสุด 14 ตุลาคม 2569