ที่ดินเสี่ยงน้ำท่วม
ควร ถมดิน หรือ ยกใต้ถุน?

📌 Key Takeaways

ถ้าที่ดินต่ำกว่าถนนไม่มากและน้ำท่วมตื้น การถมดินพอดีกับถนนมักพอ แต่ถ้าน้ำเคยท่วมสูงหรือขังนาน การยกพื้นที่อยู่อาศัยด้วยตัวบ้านมักเหมาะกว่า เพราะไม่ต้องถมสูงจนดินทรุดนาน และไม่ขวางทางน้ำของเพื่อนบ้าน หลายแปลงใช้ทั้งสองวิธีร่วมกัน

• ตัวเลขที่ตัดสินคือระดับน้ำสูงสุดที่ที่ดินเคยเจอ และจำนวนวันที่น้ำขัง ไม่ใช่ความชอบส่วนตัวหรือการดูบ้านข้าง ๆ
• ถมดินสูงมาก: ดินทรุดต่อได้หลายปีบนดินอ่อน และน้ำที่เคยไหลผ่านแปลงเราอาจไปขังที่บ้านข้างเคียงแทน
• ยกใต้ถุน: น้ำไหลผ่านใต้บ้านได้ แต่ต้องเดินบันไดทุกวัน และชั้นล่างต้องออกแบบให้เปียกได้และล้างง่าย
• ถมสูงกว่าที่ดินต่างเจ้าของข้างเคียง และพื้นที่เนินดินเกิน 2,000 ตารางเมตร (หรือตามที่ท้องถิ่นประกาศ) ต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นตาม พ.ร.บ.การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543
• แนวคิด Concept Design จาก FR System ของ Landy Home ให้ชั้นล่างใช้ชีวิตได้ในวันปกติ และพื้นชั้น 2 สูงจากพื้นดิน 3.90 เมตร สำหรับวันที่น้ำมา

Table of Content

• ถมดินกับยกใต้ถุน ต่างกันยังไงในหนึ่งตาราง?
• ถมดินเหมาะกับที่ดินแบบไหน?
• ยกใต้ถุนเหมาะกับที่ดินแบบไหน?
• ถมดินสูงกว่าเพื่อนบ้าน ผิดไหม และกระทบใครบ้าง?
• ใช้ร่วมกันได้ไหม ถมพอดีถนนแล้วยกพื้นบ้าน?
• แนวคิด FR System: ยกพื้นที่อยู่อาศัย แต่ชั้นล่างยังใช้ชีวิตได้
• ทำไมต้องปรึกษาเรื่องที่ดินลุ่มกับ Landy Home?
• คำถามที่พบบ่อย

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พ.ร.บ.การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 26 กำหนดว่า ผู้ที่จะถมดินโดยเนินดินสูงกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ข้างเคียง และพื้นที่เนินดินเกิน 2,000 ตารางเมตร (หรือตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด) ต้องแจ้งการถมดินต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ส่วนการถมที่สูงกว่าที่ดินข้างเคียงแต่พื้นที่ไม่เกินเกณฑ์ ผู้ถมต้องจัดให้มีการระบายน้ำให้เพียงพอ ไม่ให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินข้างเคียง

แจกฟรี: คู่มือ Concept Design บ้านรองรับน้ำท่วม จาก FR System

8 Concept ที่ทีมสถาปนิก Landy Home คิดไว้ตั้งแต่ขั้นออกแบบ พร้อมวิธีเก็บระดับน้ำท่วมขังของที่ดิน ภาพตัดถมดินกับยกใต้ถุน และแปลนแนวคิด 2 ชั้น

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านรับสร้างบ้านได้ที่

ข้อมูลอ้างอิง

1. พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 หมวด 3 การถมดิน (มาตรา 26 ถึง 28) สืบค้นเมื่อ 2 ตุลาคม 2569 เผยแพร่ตัวบทโดย drthawip.com
2. FR System นวัตกรรมบ้านรองรับน้ำท่วม บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด จาก หน้า FR System บนเว็บไซต์แลนดี้ โฮม
3. คู่มือ Concept Design บ้านรองรับน้ำท่วม จาก FR System ทีมสถาปนิก บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด กันยายน 2569

Q: ที่ดินต่ำกว่าถนน ควรถมดินหรือยกใต้ถุน?

A: ถ้าต่ำกว่าถนนไม่มากและน้ำไม่เคยท่วมสูง การถมให้พอดีหรือสูงกว่าถนนเล็กน้อยมักพอ แต่ถ้าที่ดินต่ำมากและน้ำเคยท่วมสูงหรือขังนาน การถมให้พ้นน้ำทั้งแปลงจะต้องถมสูงมาก ดินทรุดนาน และอาจเปลี่ยนทางน้ำของละแวก การยกพื้นที่อยู่อาศัยจึงมักเหมาะกว่า Landy Home ส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจพื้นที่จริงก่อนเริ่มออกแบบ เพื่อดูระดับที่ดินเทียบถนนและบ้านข้างเคียง

Q: ถมดินสูงกว่าบ้านข้าง ๆ ผิดกฎหมายไหม?

A: ไม่ผิดในตัวเอง แต่มีหน้าที่ตามกฎหมาย พ.ร.บ.การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 26 กำหนดว่าถ้าถมสูงกว่าที่ดินข้างเคียงและพื้นที่เนินดินเกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน ส่วนการถมที่สูงกว่าข้างเคียงแต่พื้นที่ไม่เกินเกณฑ์ ต้องจัดการระบายน้ำให้เพียงพอ ไม่ให้เสียหายแก่ที่ดินข้างเคียง ทีม Landy Home ดูระดับที่ดินและทางน้ำรอบแปลงประกอบการวางแบบตั้งแต่ขั้นสำรวจ

Q: บ้านยกใต้ถุนแพงกว่าการถมดินไหม?

A: เทียบตรง ๆ ได้ยาก เพราะการถมดินสูงมีค่าดิน ค่าบดอัด และค่าแก้ดินทรุดในระยะยาว ส่วนบ้านยกพื้นมีโครงสร้างและบันไดเพิ่ม ทางที่ได้ตัวเลขจริงคือให้ทีมออกแบบประเมินจากที่ดินแปลงนั้น Landy Home ให้สิทธิ์สำรวจที่ดิน ออกแบบบ้าน และประเมินงบก่อสร้างฟรี

Q: ยกใต้ถุนแล้ว ผู้สูงอายุจะขึ้นลงลำบากไหม?

A: ขึ้นกับว่าออกแบบชั้นล่างอย่างไร ถ้าใต้ถุนเป็นที่โล่งทั้งหมด ทุกกิจกรรมต้องขึ้นบันได แต่แนวคิด Concept Design จาก FR System ให้ชั้นล่างยังใช้ชีวิตได้ มีห้องนอนชั้นล่าง และย้ายขึ้นชั้นบนเฉพาะวันที่น้ำมา ส่วนบ้านที่มีผู้สูงอายุ Landy Home มี Landy Elder Care ที่ออกแบบตามความต้องการของแต่ละหลัง

Q: ถ้าถมดินไปแล้ว ยังยกบ้านเพิ่มได้ไหม?

A: ได้ การถมดินพอดีกับถนนแล้วยกพื้นที่อยู่อาศัยด้วยตัวบ้านเป็นวิธีที่ใช้ร่วมกันบ่อย ตัวบ้านลงเสาเข็มอยู่แล้ว จึงกำหนดระดับพื้นได้จากระดับน้ำจริงของที่ดิน FR System ของ Landy Home วางระดับพื้นและระบบไฟให้สอดคล้องกันตั้งแต่ขั้นเขียนแบบ

Q: Landy Home รับสร้างบ้านยกใต้ถุนในพื้นที่ไหนบ้าง?

A: Landy Home มี 11 จุดให้บริการ (10 สาขาบริษัท และชลบุรีซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่าย) โดยทั่วไปรับงานในรัศมีประมาณ 60 กิโลเมตรจากสาขา และบางพื้นที่พิจารณาเป็นรายกรณี แนะนำให้แจ้งตำแหน่งที่ดินกับทีมงานก่อน งบที่ Landy Home ถนัดคือ 8 ถึง 20 ล้านบาท และทุกหลังได้รับประกันโครงสร้าง 20 ปี*