คู่มือการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
เตรียมเอกสารอย่างไร และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง?

📌 สรุปคำตอบ

เอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้านแบ่งเป็น 3 กลุ่ม คือ เอกสารส่วนบุคคล (บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน) เอกสารสิทธิ์ที่ดิน (โฉนดที่ดิน) และเอกสารทางเทคนิค (แบบก่อสร้างและรายการคำนวณโครงสร้าง) ยื่นที่เทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขตที่ที่ดินตั้งอยู่

Table of Content

• รายการเอกสารประกอบการขออนุญาต (Checklist)
• เอกสารเพิ่มเติมตามกรณีของที่ดิน
• เอกสารทางเทคนิคที่ แลนดี้ โฮม จัดเตรียมให้
• 3 ขั้นตอนสำคัญในการขออนุญาตก่อสร้าง
• คำถามที่พบบ่อย

1. แบบคำขออนุญาต (แบบ ข.1): เอกสารหลักในการยื่นคำร้อง
2. แบบแปลนแผนผังและรายการประกอบ: จำนวน 5 ชุด
3. รายการคำนวณโครงสร้าง: จำนวน 1 ชุด (สำหรับอาคารพิเศษหรืออาคารขนาดใหญ่)
4. ใบประกอบวิชาชีพ: สำเนาของสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบ
5. เอกสารสิทธิ์ที่ดิน: สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3 / ส.ค.1
6. หนังสือยินยอม: กรณีเจ้าของอาคารไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
7. หนังสือยินยอมชิดเขต: กรณีเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซม.
8. หนังสือมอบอำนาจ: กรณีให้ตัวแทนเป็นผู้ดำเนินการแทน
9. เอกสารนิติบุคคล: สำเนาหนังสือรับรอง (กรณีผู้ขอเป็นนิติบุคคล ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน)

ข้อควรตรวจก่อนยื่น: ชื่อและที่อยู่ในเอกสารทุกใบต้องตรงกัน และควรแจ้งข้อจำกัดของที่ดิน เช่น ติดจำนอง ชื่อไม่ตรงโฉนด หรือระยะห่างแนวเขต ให้ทีมงานทราบตั้งแต่ต้น เพื่อเตรียมหนังสือยินยอมที่จำเป็นได้ครบตั้งแต่รอบแรก

💡 Tips: เอกสารเหล่านี้มีรายละเอียดที่ค่อนข้างซับซ้อน แต่หากคุณเลือกสร้างบ้านกับ บริษัทรับสร้างบ้าน แลนดี้ โฮม เรามีบริการอำนวยความสะดวกในการประสานงานและยื่นขออนุญาตปลูกสร้างกับหน่วยงานราชการให้แบบครบวงจร (One-Stop Service) เพื่อลดภาระและความกังวลให้กับลูกค้าของเรา

ข้อมูลอ้างอิง

1. อ้างอิงข้อมูล: กรมโยธาธิการและผังเมือง

Q: โฉนดที่ดินยังไม่ได้โอนเป็นชื่อเรา ขออนุญาตก่อสร้างได้ไหม

A: ได้ โดยต้องมีหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างบ้านจากเจ้าของที่ดินตัวจริงประกอบการยื่นเรื่อง ควรแจ้งกรณีนี้กับทีมงานตั้งแต่ต้น เพื่อเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่รอบแรก

Q: ที่ดินติดจำนองกับธนาคาร ยังขออนุญาตก่อสร้างได้ไหม

A: ได้ แต่ต้องมีหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารจากธนาคารคู่สัญญาประกอบการยื่นเรื่อง

Q: ขออนุญาตก่อสร้างใช้เวลานานแค่ไหน

A: ตามกฎหมาย เจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องพิจารณาและแจ้งผลภายใน 45 วัน ในทางปฏิบัติมักใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 45 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของงานในแต่ละพื้นที่

Q: ใบอนุญาตก่อสร้างหมดอายุก่อนเริ่มสร้างจริง ต้องทำอย่างไร

A: ยื่นขอต่ออายุใบอนุญาตได้ ไม่ต้องเริ่มขั้นตอนขออนุญาตใหม่ทั้งหมด

Q: ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ขั้นตอนถัดไปคืออะไร

A: เริ่มก่อสร้างได้ทันที และเมื่อสร้างเสร็จต้องยื่นขอเลขที่บ้านและทะเบียนบ้านใหม่ภายในกำหนดเวลาตามกฎหมาย

Q: ถ้าสร้างบ้านกับ แลนดี้ โฮม ต้องเดินเรื่องเองไหม

A: ไม่ต้อง ทีมงานจัดทำแบบก่อสร้างและรายการคำนวณ แล้วยื่นเรื่องต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นให้ เจ้าของบ้านเตรียมเฉพาะเอกสารส่วนตัวและเอกสารที่ดิน และเซ็นหนังสือมอบอำนาจให้ทีมงานดำเนินการแทน

สอบถามเรื่องเอกสารและขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างกับทีมงานได้ที่