งวดงานสร้างบ้านแบ่งยังไง จ่ายเงินตอนไหน?
ตัวอย่างการแบ่งงวดงานก่อสร้าง 8 งวด
พร้อมสิ่งที่ต้องเช็กก่อนจ่าย

📌 Key Takeaways

งวดงานสร้างบ้านที่ปลอดภัยคือจ่ายเงินตามงานที่ทำเสร็จจริงในแต่ละช่วง และไม่จ่ายล่วงหน้าเกินสัดส่วนของงาน สัญญาจ้างสร้างบ้านกับผู้บริโภคต้องระบุงวดงานกับการชำระเงินตามเนื้องานไว้ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2559 บทความนี้มีตัวอย่างงวดงาน 8 งวดที่ แลนดี้ โฮม เผยแพร่ไว้ พร้อมรายการที่ต้องเช็กก่อนโอนเงินทุกงวด

Table of Content

ข่าวจากสำนักข่าวไทย อสมท รายงานกรณีผู้รับเหมาสร้างบ้านรายหนึ่งในภาคอีสาน มีผู้เสียหายกว่า 60 ราย รวมความเสียหายราว 45 ล้านบาท ในนครราชสีมา ขอนแก่น ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ รูปแบบที่ข่าวสรุปไว้คือ ใช้รูปบ้านของคนอื่นมาโฆษณา เสนอราคาต่ำกว่าตลาด เก็บเงินจองก้อนใหญ่ แล้วทำงานไปแค่ขุดฐานราก ตั้งเสาเหล็ก หรือมุงหลังคา ก่อนทิ้งงาน

เรื่องแบบนี้ไม่ได้เกิดเพราะเจ้าของบ้านไม่ระวังอย่างเดียว แต่เกิดเพราะเงินออกไปก่อนงาน เมื่อเงินที่จ่ายไปมากกว่างานที่ได้ อำนาจต่อรองของเจ้าของบ้านก็หายไปพร้อมกัน บทความนี้จึงเริ่มจากเครื่องมือที่คุมเรื่องนี้ได้ตรงที่สุด คือ งวดงาน ในสัญญาจ้างสร้างบ้าน

งวดงานกับงวดเงินคืออะไร ทำไมต้องผูกกัน?

งวดงาน คือการแบ่งงานก่อสร้างทั้งหลังออกเป็นช่วง ๆ ตามลำดับการสร้างจริง ส่วน งวดเงิน คือเงินที่เจ้าของบ้านจ่ายเมื่องานในแต่ละช่วงเสร็จ สองอย่างนี้ต้องผูกกันเสมอ เพราะงวดเงินที่ไม่มีเนื้องานกำกับ เช่น จ่ายทุกสิ้นเดือน หรือจ่ายตามวันที่ในปฏิทิน ทำให้เจ้าของบ้านไม่มีอะไรใช้วัดว่าจ่ายไปแล้วได้งานคุ้มกับเงินหรือยัง

หลักที่ใช้ตรวจง่ายที่สุดคือ ณ วันที่จะโอนเงินงวดใด ๆ ยอดเงินที่จ่ายสะสมมาทั้งหมด ไม่ควรมากกว่ามูลค่างานที่ทำเสร็จแล้วจริงบนที่ดิน ถ้าคำตอบคือมากกว่า แปลว่ากำลังจ่ายล่วงหน้าให้งานที่ยังไม่มี

กฎหมายกำหนดอะไรไว้เรื่องงวดงานในสัญญาสร้างบ้าน?

สัญญาจ้างสร้างบ้านขึ้นใหม่ทั้งหลังระหว่างผู้ประกอบธุรกิจกับผู้บริโภค เป็นสัญญาที่รัฐควบคุมตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2559 ซึ่งใช้บังคับตั้งแต่ 1 มกราคม 2560 ข้อที่เกี่ยวกับเงินและงานโดยตรงสรุปได้ตามตารางนี้

เรื่อง	ประกาศกำหนดไว้ว่า	เจ้าของบ้านใช้ตรวจอะไรได้
งวดงานกับการชำระเงิน	สัญญาต้องมีรายละเอียดงวดงานกับการชำระเงินตามเนื้องาน	แต่ละงวดเงินต้องมีรายการงานกำกับชัดเจน
ราคาและวัสดุ	ต้องระบุราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด และบัญชีแสดงปริมาณวัสดุกับราคา	วัสดุที่ไม่อยู่ในบัญชี คือจุดที่อาจโดนเก็บเพิ่มภายหลัง
ระยะเวลา	ต้องกำหนดเวลายื่นขออนุญาตก่อสร้าง และเวลาก่อสร้างให้แล้วเสร็จ	ดูว่าสัญญานับเวลาจากวันไหน และขยายเวลาได้ในกรณีใด
การแก้ไขงาน	ผู้บริโภคมีสิทธิแก้ไข เพิ่ม หรือลดงาน โดยตกลงราคากันใหม่	งานเพิ่มลดต้องมีเอกสารและราคาก่อนทำ
การรับประกัน	ผู้ประกอบธุรกิจต้องรับผิดความชำรุดของโครงสร้างไม่น้อยกว่า 5 ปี	เทียบปีรับประกันโครงสร้างในสัญญากับขั้นต่ำนี้
ข้อที่ห้ามมีในสัญญา	ห้ามเรียกให้ชำระหนี้ทั้งหมดก่อนกำหนดโดยผู้บริโภคไม่ได้ผิดนัด · ห้ามกำหนดให้ต้องขอความยินยอมก่อนตรวจงาน · ห้ามถือว่ายอมรับงานโดยปริยายถ้าไม่ตรวจรับตามกำหนด	ถ้าเจอข้อความลักษณะนี้ ให้ขอแก้ก่อนเซ็น

สรุปจากประกาศเพื่อใช้ตรวจสัญญาเบื้องต้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ถ้าสัญญามีข้อสงสัยควรปรึกษา สคบ. หรือนักกฎหมายก่อนเซ็น

ในข่าวเดียวกัน สคบ. ให้คำแนะนำไว้ 3 ข้อ คือ ตรวจว่าสัญญามีรายการครบตามประกาศ สคบ. หรือไม่ งวดเงินสัมพันธ์กับงวดงานหรือไม่ และไม่ควรจ่ายเงินมัดจำเป็นก้อนใหญ่ล่วงหน้าเกินสัดส่วนของงาน

ตัวอย่างการแบ่งงวดงานก่อสร้างบ้าน 8 งวด เป็นอย่างไร?

ตารางนี้คือตัวอย่างงวดงาน 8 งวดที่ แลนดี้ โฮม เผยแพร่ไว้ในหน้า ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้านแบบ One Stop Service ใช้เป็นตัวอย่างเทียบกับสัญญาของบริษัทที่คุณกำลังคุยอยู่ได้ทันที

งวดที่	เรียกเก็บเมื่อ
1	เซ็นสัญญาก่อสร้าง
2	งานเสาเข็มแล้วเสร็จ
3	งานวางฐานราก โครงสร้างเสา คานสำเร็จรูป แล้วเสร็จ
4	งานเทพื้นคอนกรีตแล้วเสร็จ (ยกเว้นห้องน้ำชั้นล่าง)
5	งานโครงหลังคา มุงหลังคา (เฉพาะส่วนที่ไม่ติดขัดกับงานปูน) ก่ออิฐ ติดตั้งวงกบประตูหน้าต่าง (ยกเว้นวงกบระบบแห้งและวงกบอะลูมิเนียม) ประปาภายใน แล้วเสร็จ
6	งานฉาบปูน เดินสายไฟ ฝ้าภายใน ปูกระเบื้องผนัง มุงหลังคา แล้วเสร็จ
7	งานติดตั้งบันได (ยกเว้นพื้นบันได SPC) ปูวัสดุผิวพื้น (ยกเว้นพื้นลามิเนต พื้นไม้สำเร็จรูป พื้น SPC) เสร็จ
8	งานทาสี ติดตั้งสุขภัณฑ์ ตู้เมนไฟฟ้า ถังบำบัดน้ำเสีย และเก็บงานทั้งหมดแล้วเสร็จ

*รายละเอียดนี้เป็นเพียงตัวอย่างเบื้องต้นของงวดการก่อสร้าง อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขบริษัทฯ กำหนด

อ่านตารางนี้ให้ได้ประโยชน์ มี 3 ข้อสังเกต

งวดที่ 1 เรียกเก็บเมื่อเซ็นสัญญา ยังไม่มีงานบนที่ดิน ช่วงนี้บริษัทใช้ทำแบบขออนุญาต ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และเตรียมงานก่อนลงเสาเข็ม เวลาเทียบสัญญาของแต่ละบริษัท ให้ถามว่างวดแรกเป็นสัดส่วนเท่าไรของทั้งสัญญา และแลกกับงานอะไร
งวดที่ 2 ถึง 8 ผูกกับงานที่เห็นได้บนที่ดิน ทุกงวดมีคำว่าแล้วเสร็จ ซึ่งแปลว่าตรวจได้ว่างานถึงหรือยัง ก่อนโอนเงิน
มีวงเล็บยกเว้นในบางงวด เช่น งวดที่ 4 ยกเว้นห้องน้ำชั้นล่าง และงวดที่ 7 ยกเว้นพื้นลามิเนตกับพื้น SPC งานในวงเล็บคืองานที่ทำในงวดถัดไปตามลำดับก่อสร้าง ไม่ใช่งานค้าง เวลาตรวจงวดจึงต้องอ่านวงเล็บให้ครบ

ข้อจำกัดที่ควรรู้: บางบริษัทเผยแพร่สัดส่วนเปอร์เซ็นต์ของแต่ละงวดไว้บนเว็บไซต์ ทำให้เทียบตัวเลขได้ตั้งแต่ยังไม่ติดต่อ ของ แลนดี้ โฮม สัดส่วนเงินของแต่ละงวดระบุในสัญญาเป็นรายหลัง ถ้าต้องการเทียบตัวเลขก่อนตัดสินใจ ให้ขอดูร่างสัญญาพร้อมตารางงวดงานจากฝ่ายขายก่อนเซ็น

ก่อนจ่ายเงินแต่ละงวด ต้องเช็กอะไรบ้าง?

ใช้ 6 ข้อนี้ทุกครั้งก่อนกดโอน ไม่ว่าจะสร้างกับบริษัทไหน

เทียบงานจริงกับข้อความของงวดในสัญญา อ่านทีละคำ รวมถึงวงเล็บยกเว้น งานต้องแล้วเสร็จตามข้อความนั้น ไม่ใช่แค่เริ่มทำ
เห็นงานด้วยตาหรือได้หลักฐานที่ตรวจได้ ไปหน้างานเอง หรือขอรูปและคลิปที่เห็นตำแหน่งงานชัด ประกาศปี 2559 ห้ามสัญญากำหนดให้เจ้าของบ้านต้องขอความยินยอมก่อนตรวจงาน
เช็กยอดจ่ายสะสมเทียบกับงานที่ได้ ยอดเงินที่จ่ายมาแล้วรวมงวดนี้ ต้องไม่นำหน้างานที่ทำเสร็จจริง
ถ้ากู้ธนาคาร ให้ตรวจเอกสารงวดของธนาคารด้วย ธนาคารเบิกเงินกู้ตามความคืบหน้างาน งวดงานในสัญญาจึงต้องตรงกับที่ยื่นไว้
โอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคลตามสัญญา ไม่โอนเข้าบัญชีชื่อบุคคล แม้คนที่ขอจะเป็นพนักงานของบริษัทก็ตาม
ขอใบเสร็จหรือใบรับเงินทุกงวด เก็บคู่กับรูปงานของงวดนั้น ใช้เป็นหลักฐานถ้าเกิดข้อพิพาท

ถ้ายังอยู่ขั้นเลือกบริษัท ดูรายการตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาทั้ง 7 ข้อได้ที่ เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน 2569 ตรวจ 7 ข้อก่อนเซ็นสัญญา

สัญญาณเตือนเรื่องเงินที่ควรหยุดก่อนจ่ายมีอะไรบ้าง?

สัญญาณเหล่านี้ไม่ได้แปลว่าอีกฝ่ายตั้งใจโกงเสมอไป แต่แปลว่าต้องหยุดแล้วขอคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินก้อนต่อไป

ราคาต่อตารางเมตรต่ำผิดปกติเมื่อเทียบสเปกเท่ากัน ข่าวข้างต้นระบุว่าผู้ถูกกล่าวหาเสนอราคา 9,000 ถึง 10,000 บาทต่อตารางเมตร พร้อมแถมเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่น ราคาต่อตารางเมตรเป็นแค่ตัวเลขประเมินคร่าว ๆ ถ้าต่ำกว่าเจ้าอื่นมากในสเปกใกล้กัน ให้ถามว่าต่างกันตรงไหน
ขอเงินจองหรือมัดจำก้อนใหญ่ก่อนมีงาน ยิ่งก้อนแรกใหญ่ ความเสียหายถ้างานหยุดก็ยิ่งมาก
เร่งให้จ่ายเกินงานจริง เช่น เก็บเงินไปเกินครึ่งของสัญญาทั้งที่งานเพิ่งขึ้นโครงสร้าง
ขอเก็บเงินเพิ่มกลางสัญญาโดยอ้างวัสดุขึ้นราคา ประกาศปี 2559 ห้ามเปลี่ยนราคาหรือเงื่อนไขจนผู้บริโภคต้องรับภาระเพิ่มโดยไม่ได้ยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร
งวดเงินไม่มีเนื้องานกำกับ เช่น เขียนแค่ว่าจ่ายเดือนละครั้ง หรือเขียนเป็นเปอร์เซ็นต์โดยไม่บอกว่างานไหนต้องเสร็จ
ไม่ให้ดูแบบก่อสร้างหรือรายการวัสดุ สัญญาต้องมีบัญชีวัสดุ ถ้าไม่มีเอกสารเหล่านี้ เจ้าของบ้านไม่มีอะไรใช้ตรวจว่างานตรงสเปกไหม
ผลงานในเพจเป็นรูปที่ตรวจที่มาไม่ได้ ขอดูไซต์งานที่กำลังก่อสร้างจริง ทั้งไซต์ที่อยู่ช่วงโครงสร้างและไซต์ที่ใกล้เสร็จ

เปลี่ยนแบบกลางทาง กระทบงวดเงินอย่างไร?

การเปลี่ยนแบบหรือเปลี่ยนวัสดุหลังเริ่มงาน คือเหตุผลหลักที่ทำให้งบบานปลายระหว่างก่อสร้าง เพราะงานที่ทำไปแล้วบางส่วนต้องรื้อ และงวดงานที่ตกลงไว้ต้องปรับตาม ถ้ากู้ธนาคาร งวดที่ไม่ตรงกับที่ยื่นไว้ยังทำให้การเบิกเงินสะดุดได้อีกชั้น

กฎหมายให้สิทธิเจ้าของบ้านแก้ไข เพิ่ม หรือลดงานได้ โดยตกลงราคากันใหม่ วิธีที่ปลอดภัยคือ

ขอให้บริษัทสรุปรายการที่เปลี่ยน ราคาที่เพิ่มหรือลด และผลต่อระยะเวลา เป็นเอกสารก่อนเริ่มทำ
ลงนามรับทราบทั้งสองฝ่าย แล้วค่อยให้หน้างานเริ่มทำ ไม่สั่งช่างด้วยวาจา
ถ้ามีผลต่องวดงานหรือยอดเงินกู้ แจ้งธนาคารให้เรียบร้อยก่อน

ทางที่ดีกว่าคือลดโอกาสต้องเปลี่ยนตั้งแต่แรก ด้วยการเลือกวัสดุให้จบก่อนเริ่มงาน เทคนิคคุมงบด้านอื่นดูเพิ่มได้ที่ เคล็ดลับสร้างบ้านงบจำกัด ควบคุมงบได้ไม่บานปลาย

ค่าใช้จ่ายอะไรที่มักไม่อยู่ในงวดงาน?

งวดงานครอบคลุมเฉพาะงานที่อยู่ในสัญญา ค่าใช้จ่ายที่อยู่นอกสัญญาจึงไม่ปรากฏในตารางงวด และมักเป็นเงินก้อนที่เจ้าของบ้านไม่ได้เผื่อไว้ ที่พบบ่อยมี 3 กลุ่ม

ค่าใช้จ่าย	ทำไมมักหลุดจากงบ	ถามอะไรก่อนเซ็น
เตรียมที่ดิน เช่น รื้อบ้านเก่า ถมดิน เคลียร์สิ่งกีดขวาง	หลายสัญญากำหนดให้เจ้าของบ้านทำเองก่อนเริ่มงานเสาเข็ม	งานเตรียมที่ดินเป็นหน้าที่ของใคร ต้องเสร็จก่อนวันไหน
งานเพิ่มจากการเปลี่ยนแบบหรืออัปเกรดวัสดุ	เกิดระหว่างทาง ไม่อยู่ในราคาเดิม	คิดราคางานเพิ่มลดอย่างไร ใครอนุมัติ
ค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อและค่าธรรมเนียมราชการ	อยู่ฝั่งธนาคารและหน่วยงาน ไม่อยู่ในค่าก่อสร้าง	รายการไหนบริษัทดำเนินการให้ รายการไหนเจ้าของบ้านจ่ายเอง

ขั้นตอนที่ แลนดี้ โฮม เผยแพร่ไว้ ระบุว่าเจ้าของบ้านเป็นผู้เตรียมที่ดิน ส่วนบริษัทส่งผู้เชี่ยวชาญไปสำรวจที่ดิน วางผัง ตรวจระยะร่นตามเทศบัญญัติ และแจ้งผลสำรวจพร้อม Layout ภายใน 2 สัปดาห์ ก่อนสรุปแบบและราคา ถ้าที่ดินมีบ้านเก่า อ่านขั้นตอนเพิ่มที่ รื้อบ้านเก่าสร้างใหม่ ขั้นตอนและกฎหมายที่ต้องรู้

งวดสุดท้ายควรจ่ายเมื่อไหร่ ตรวจรับอย่างไร?

งวดสุดท้ายคือเงินก้อนเดียวที่ยังอยู่ในมือเจ้าของบ้านตอนตรวจรับ จึงควรจ่ายหลังตรวจรับและบริษัทแก้ไขรายการที่แจ้งไว้ครบแล้วเท่านั้น ประกาศปี 2559 ห้ามใช้ข้อสัญญาที่ถือว่าเจ้าของบ้านยอมรับงานโดยปริยายถ้าไม่ได้ตรวจรับตามกำหนด

ลำดับที่ แลนดี้ โฮม ใช้ในงวดสุดท้าย คือเจ้าหน้าที่ตรวจสอบคุณภาพ (QC) ทำหน้าที่เป็นตัวแทนลูกค้าตรวจงานตาม Checklist บริษัทส่งจดหมายแจ้งเมื่อเก็บงานเสร็จ ลูกค้าตอบกลับรายการที่ต้องการให้แก้ บริษัทแก้ภายใน 7 วันหลังได้รับเอกสาร แล้วจึงนัดลงนามรับมอบบ้าน ฝ่ายบัญชีสรุปค่าใช้จ่ายสิ้นสุดโครงการ และมอบกุญแจพร้อมเอกสารการรับประกัน วิธีเดินตรวจรับทีละจุดดูได้ที่ ตรวจรับบ้านก่อนโอน เช็กลิสต์ที่เจ้าของบ้านต้องรู้

ข้อมูลจาก Landy Home: บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ทุนจดทะเบียน 200,000,000 บาท (200 ล้านบาท) ตรวจสอบได้ที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า ผลงานกว่า 10,000 หลัง ภายใต้ระบบบริหารคุณภาพ ISO 9001:2015 และรับประกันโครงสร้างบ้าน 20 ปี* ซึ่งยาวกว่าขั้นต่ำ 5 ปีที่ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด งวดงานตัวอย่าง 8 งวดและขั้นตอนตั้งแต่สำรวจที่ดินจนส่งมอบ เปิดให้อ่านได้บนเว็บไซต์ก่อนติดต่อฝ่ายขาย

อ่านต่อเรื่องที่เกี่ยวข้อง: กู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง · บริษัทรับสร้างบ้าน กับ ผู้รับเหมา เลือกอะไรดี · ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้านของแลนดี้ โฮม

รู้งวดงานก่อนเซ็น ดีกว่ามารู้ตอนงานหยุด

ขอดูตัวอย่างสัญญาและตารางงวดงาน พร้อมผลสำรวจที่ดินจริงของคุณ ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา

พิเศษ! จองสิทธิ์สำรวจที่ดิน ออกแบบบ้าน และประเมินงบก่อสร้างฟรี

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านรับสร้างบ้านได้ที่

📞 โทร: 02 938 3456

💬 Line: @landyhome

ข้อมูลอ้างอิง

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2559. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2569 จาก สมาคมสถาปนิกสยาม
สำนักข่าวไทย อสมท. สั่งฟัน 'ช่างหนึ่ง' ตุ๋นรับเหมาสร้างบ้าน หลอกเหยื่อ 60 ราย เสียหาย 45 ล้านบาท. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2569 จาก สำนักข่าวไทย
แลนดี้ โฮม. ขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน One Stop Service และตัวอย่างงวดงาน. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2569 จาก landyhome.co.th

คำถามที่พบบ่อย

Q: งวดแรกของการสร้างบ้านควรจ่ายเท่าไหร่?

A: กฎหมายไม่ได้กำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ตายตัว แต่กำหนดให้การชำระเงินต้องสัมพันธ์กับเนื้องานในแต่ละงวด สคบ. จึงแนะนำว่าไม่ควรจ่ายมัดจำก้อนใหญ่ล่วงหน้าเกินสัดส่วนของงาน ถ้าบริษัทขอเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่ยังไม่มีงานให้เห็น ให้ถามว่าเงินก้อนนั้นแลกกับงานอะไร
(Tip จากกูรู: ของ แลนดี้ โฮม งวดแรกเรียกเก็บเมื่อเซ็นสัญญาก่อสร้าง และสัดส่วนเงินของทุกงวดระบุไว้ในสัญญาเป็นรายหลัง ขอดูร่างสัญญาพร้อมตารางงวดงานได้ก่อนตัดสินใจ)

Q: ต้องจ่ายเงินก่อนงานในงวดนั้นเสร็จไหม?

A: ไม่ควร หลักที่ถูกคือทำงานในงวดนั้นให้เสร็จ เจ้าของบ้านหรือตัวแทนตรวจ แล้วจึงชำระเงินงวดนั้น การขอเบิกเงินก่อนงานถึงงวดเป็นสัญญาณเตือนที่พบในข่าวผู้รับเหมาทิ้งงาน
(Tip จากกูรู: ในตัวอย่างงวดงาน 8 งวดของ แลนดี้ โฮม งวดที่ 2 ถึง 8 เรียกเก็บเมื่องานของช่วงนั้นแล้วเสร็จ เช่น งวดที่ 2 เมื่องานเสาเข็มแล้วเสร็จ และงวดที่ 3 เมื่องานฐานราก โครงสร้างเสา และคานสำเร็จรูปแล้วเสร็จ)

Q: กู้ธนาคารสร้างบ้าน งวดงานต้องตรงกับที่ธนาคารกำหนดไหม?

A: ต้องสอดคล้องกัน เพราะธนาคารเบิกเงินกู้เป็นงวดตามความคืบหน้างานก่อสร้าง ถ้าสัญญาไม่ได้แบ่งงวดงานไว้ หรือแก้แบบกลางทางจนงวดงานจริงไม่ตรงกับที่ยื่นไว้ การเบิกเงินจะสะดุด
(Tip จากกูรู: แลนดี้ โฮม มีบริการแนะนำสินเชื่อกับสถาบันการเงินและธนาคารพาณิชย์ และออกเอกสารจากฝั่งผู้รับจ้างที่ใช้ประกอบการยื่นกู้ให้ ลูกค้าเตรียมเฉพาะเอกสารส่วนตัวและเอกสารรายได้)

Q: อยากเปลี่ยนแบบระหว่างก่อสร้าง ทำได้ไหม?

A: ทำได้ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2559 ให้ผู้บริโภคมีสิทธิแก้ไข เพิ่ม หรือลดงาน โดยตกลงราคากันใหม่ สิ่งที่ต้องทำคือให้บริษัทสรุปงานที่เปลี่ยนและราคาที่เพิ่มหรือลดเป็นเอกสารก่อนเริ่มทำ ไม่สั่งช่างด้วยวาจาหน้างาน
(Tip จากกูรู: แลนดี้ โฮม จัดทำรายการเปลี่ยนแปลงงานก่อสร้างเป็นเอกสารเมื่อมีการปรับจากแบบมาตรฐาน และให้ลูกค้าเลือกวัสดุ เช่น สี หลังคา และกระเบื้อง ก่อนเริ่มงาน โดยมีนักออกแบบตกแต่งภายในให้คำแนะนำ)

Q: งวดสุดท้ายควรจ่ายตอนไหน?

A: หลังตรวจรับงานและบริษัทแก้ไขรายการที่แจ้งไว้ครบแล้ว ประกาศฉบับเดียวกันห้ามใช้ข้อสัญญาที่ถือว่าผู้บริโภคยอมรับงานโดยปริยายถ้าไม่ได้ตรวจรับตามกำหนด เจ้าของบ้านจึงมีสิทธิตรวจก่อนรับมอบ
(Tip จากกูรู: ที่ แลนดี้ โฮม เจ้าหน้าที่ตรวจสอบคุณภาพ (QC) ทำหน้าที่เป็นตัวแทนลูกค้าตรวจงานตาม Checklist ในงวดสุดท้าย ลูกค้าแจ้งรายการที่ต้องการให้แก้ได้ และบริษัทแก้ภายใน 7 วันหลังได้รับเอกสาร ก่อนนัดลงนามรับมอบบ้าน)

Q: ค่ารื้อบ้านเก่าหรือค่าถมดิน อยู่ในงวดงานก่อสร้างไหม?

A: ขึ้นอยู่กับสัญญาของแต่ละบริษัท ต้องถามให้ชัดตั้งแต่ก่อนเซ็น เพราะค่าเตรียมที่ดินเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านมักลืมเผื่อ แล้วมารู้ตัวตอนที่งานเสาเข็มเริ่มไม่ได้
(Tip จากกูรู: ขั้นตอนของ แลนดี้ โฮม ระบุไว้ว่าเจ้าของบ้านเป็นผู้เตรียมที่ดิน เช่น รื้อถอนบ้านเก่า ถมที่ดิน และเคลียร์สิ่งกีดขวาง โดยบริษัทส่งผู้เชี่ยวชาญไปสำรวจที่ดินและแจ้งผลสำรวจพร้อม Layout ภายใน 2 สัปดาห์ ก่อนสรุปแบบและราคา)

*เงื่อนไขการรับประกันเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ตารางงวดงานเป็นตัวอย่างเบื้องต้น สัดส่วนและรายละเอียดจริงระบุในสัญญาของแต่ละหลัง บริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

เขียนโดย ทีมวิศวกรและสถาปนิก แลนดี้ โฮม ผู้ดูแลงานออกแบบ ทำสัญญา และควบคุมงานก่อสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้า · อัปเดตล่าสุด 14 กันยายน 2569