บริษัทรับสร้างบ้าน กับ ผู้รับเหมา ต่างกันอย่างไร?

📌 สรุปให้ก่อน

บริษัทรับสร้างบ้านต่างจากผู้รับเหมาที่ขอบเขตความรับผิดชอบ บริษัทรับสร้างบ้านรับผิดชอบตั้งแต่ออกแบบ ขออนุญาต ก่อสร้าง จนรับประกันหลังส่งมอบในสัญญาฉบับเดียว ส่วนผู้รับเหมารับเฉพาะงานก่อสร้าง เจ้าของบ้านต้องหาแบบ วิศวกร และคุมงานเอง ไม่ว่าเลือกแบบไหน สิ่งที่ตรวจได้ก่อนเซ็นคือ สถานะนิติบุคคล สัญญาที่ระบุงวดงานและขอบเขตงาน การรับประกันโครงสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร และผู้ที่รับผิดชอบงานออกแบบกับคุมงาน

สรุป: ถ้ายังไม่มีแบบและต้องการให้ทีมเดียวดูแลตั้งแต่สำรวจที่ดินจนส่งมอบ บริษัทรับสร้างบ้านตอบโจทย์กว่า ถ้ามีแบบที่ได้รับอนุญาตแล้วและพร้อมคุมงานเอง ผู้รับเหมาเป็นทางเลือกที่ใช้ได้ ไม่ว่าเลือกแบบไหน ให้เริ่มจากตรวจที่ดินแปลงจริงก่อน

1. เช็กสถานะนิติบุคคลและทุนจดทะเบียน

ค้นดูเองได้ที่ระบบค้นหาข้อมูลนิติบุคคลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ดูว่ายังดำเนินกิจการอยู่ และทุนชำระแล้วเท่าไร ตัวเลขนี้ไม่ได้บอกว่างานจะเสร็จ แต่บอกความสามารถในการรับผิดชอบตามสัญญาได้ในระดับหนึ่ง

2. ถามระบบตรวจคุณภาพที่แยกจากทีมหน้างาน

บริษัทที่มีทีมตรวจมาตรฐานส่วนกลางแยกจากช่างและวิศวกรสนาม และตรวจทุกงวดงานก่อนปิดทับ ช่วยคัดข้อผิดพลาดเชิงโครงสร้างได้เร็วกว่า บางบริษัทใช้ระบบบริหารคุณภาพตามมาตรฐาน ISO 9001 ซึ่งขอดูใบรับรองได้

3. ขอดูสเปกวัสดุและไซต์งานจริง

สเปกวัสดุควรระบุยี่ห้อและรุ่นในสัญญา และควรขอเข้าดูไซต์งานที่กำลังก่อสร้างจริงก่อนตัดสินใจ

1. เตรียมแบบที่เซ็นรับรองและยื่นขออนุญาตเอง

แบบก่อสร้างต้องมีสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาตลงนามรับรอง เพื่อใช้ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง อ่านขั้นตอนที่ ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

2. ทำรายการวัสดุ (BOQ) และสัญญาจ่ายตามงวดงาน

ให้ผู้รับเหมาเสนอราคาจากรายการวัสดุชุดเดียวกัน แล้วผูกการจ่ายเงินแต่ละงวดกับงานที่เสร็จจริง ไม่จ่ายล่วงหน้ามากเกินงานที่ทำ

3. หาวิศวกรควบคุมงานที่เป็นคนกลาง

วิศวกรที่ไม่ได้เป็นลูกจ้างของผู้รับเหมาจะตรวจงานแทนเจ้าของบ้านได้ตรงไปตรงมากว่า โดยเฉพาะงานฐานราก เสา และคาน ก่อนปิดทับ

Q: บริษัทรับสร้างบ้านกับผู้รับเหมา ต่างกันที่ตรงไหนมากที่สุด?

A: ต่างกันที่ขอบเขตความรับผิดชอบ บริษัทรับสร้างบ้านรับผิดชอบตั้งแต่ออกแบบ ขออนุญาต ก่อสร้าง จนรับประกันหลังส่งมอบในสัญญาฉบับเดียว ส่วนผู้รับเหมารับเฉพาะงานก่อสร้างตามแบบที่เจ้าของบ้านเตรียมไว้ งานออกแบบ ใบอนุญาต และการคุมงานเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน เว้นแต่ระบุไว้ในสัญญา

Q: จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน ต้องมีแบบบ้านเองไหม?

A: ต้องมี แบบก่อสร้างที่ใช้ยื่นขออนุญาตต้องมีสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาตลงนามรับรอง ถ้าจ้างผู้รับเหมา เจ้าของบ้านมักต้องจ้างผู้ออกแบบแยกและยื่นขออนุญาตเอง

Q: กู้สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน ใช้ได้ทั้งจ้างบริษัทและจ้างผู้รับเหมาไหม?

A: โดยทั่วไปใช้ได้ทั้งสองแบบ ธนาคารพิจารณาจากแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง สัญญาจ้างเหมา และใบเสนอราคา ส่วนวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคารและผลพิจารณาเครดิตของผู้กู้

Q: มีที่ดินแล้ว ต้องเริ่มสร้างบ้านจากขั้นตอนไหน?

A: เริ่มจากตรวจโฉนด ผังเมือง และระยะร่นของที่ดิน แล้วตั้งงบก่อสร้างรวม จากนั้นตัดสินใจว่าจะจ้างบริษัทรับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมา และให้ผู้รับงานสำรวจที่ดินจริงก่อนเลือกแบบ

อ่านต่อ

• เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน 2569 ตรวจ 7 ข้อก่อนเซ็นสัญญา
• สร้างบ้านกับบริษัทไหนดี 2569 รวม 10 บริษัทรับสร้างบ้าน
• กู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง
• ข้อมูลบริการของ บริษัทรับสร้างบ้าน แลนดี้ โฮม