ตรวจสอบเครดิตก่อนยื่นกู้สร้างบ้าน
ต้องเตรียมอะไรบ้าง และทำไมบางเคสถึงกู้ไม่ผ่าน?

เคยสงสัยไหมว่าเตรียมการเงินมาอย่างดี แต่ทำไมยื่นกู้ สร้างบ้าน แล้วยังไม่ผ่าน? อุปสรรคเหล่านี้เกิดจากปัจจัยไหนบ้าง แลนดี้ โฮม มีคำตอบพร้อมแนวทางแก้ไขมาฝากครับ

หลายท่านตรวจสอบรายได้และ Statement แล้วมั่นใจว่าผ่านแน่นอน แต่ธนาคารกลับปฏิเสธ นั่นอาจเป็นเพราะหนี้ค้างชำระแฝง หรือภาระบัตรเครดิตที่ยังจัดการไม่เรียบร้อย ในฐานะ บริษัทรับสร้างบ้าน มืออาชีพ เราขอแนะนำ 5 ขั้นตอนเช็กความพร้อมก่อนเดินหน้ายื่นกู้ ดังนี้:

1. สร้างประวัติทางการเงิน (Credit Score) ให้ดี

ธนาคารจะตรวจสอบเครดิตบูโรเพื่อดูพฤติกรรมการชำระหนี้ย้อนหลัง การจ่ายตรงเวลาเป็นหัวใจสำคัญ หากมีประวัติจ่ายช้าหรือค้างชำระ จะทำให้ความน่าเชื่อถือลดลงและกู้ผ่านได้ยาก

2. การเดินบัญชี (Statement) ที่สม่ำเสมอ

พนักงานประจำมักได้เปรียบเพราะมีเงินเข้าตรงเวลาทุกเดือน แต่สำหรับเจ้าของธุรกิจหรือฟรีแลนซ์ ควรเดินบัญชีให้เห็นกระแสเงินหมุนเวียนที่ชัดเจนอย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้

3. ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ

สถาบันการเงินมักกำหนดให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือน ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ คุณควรคำนวณสัดส่วนนี้ให้ดีก่อนเริ่มโครงการ เพื่อไม่ให้เป็นภาระหนักเกินไปในอนาคต

4. เคลียร์ภาระหนี้สินเดิมให้เหลือน้อยที่สุด

เนื่องจากระบบบูโรจะโชว์ภาระหนี้ปัจจุบันทั้งหมด การปิดยอดบัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลก่อนยื่นกู้ จะช่วยเพิ่มวงเงินกู้สร้างบ้านให้สูงขึ้นได้อย่างมาก

5. เตรียมเอกสารให้พร้อม (Checklist)