ยื่นกู้สร้างบ้านนามบริษัท กับ ส่วนบุคคล
ต่างกันอย่างไร ?

📌 Key Takeaways

ความต่างหลักอยู่ที่ "ใครเป็นผู้กู้" ถ้ากู้ในนามส่วนบุคคล ธนาคารพิจารณาจากรายได้และเครดิตของตัวบุคคล แต่ถ้ากู้ในนามบริษัท (นิติบุคคล) ธนาคารพิจารณาจากงบการเงินและผลประกอบการของบริษัทเป็นหลัก เอกสารที่ต้องเตรียมจึงต่างกัน โดยเฉพาะฝั่งนิติบุคคลที่ต้องมีหนังสือรับรองบริษัท ภ.พ.20/ภ.พ.30 และงบการเงินย้อนหลังเพิ่มเติม

Table of Content

ลูกค้าหลายคนที่วางแผนสร้างบ้านผ่านธุรกิจของตัวเอง มักสงสัยว่าการยื่นกู้สร้างบ้านในนามบริษัทกับในนามส่วนบุคคลต่างกันอย่างไร และต้องเตรียมเอกสารอะไรเพิ่มบ้าง บทความนี้สรุปความต่างหลักให้เข้าใจง่าย

กู้สร้างบ้านในนามบริษัท กับ ส่วนบุคคล ต่างกันตรงไหน

กู้ในนามส่วนบุคคล คือการที่บุคคลธรรมดายื่นกู้ในชื่อตัวเอง ธนาคารพิจารณาจากรายได้ประจำ เครดิตบูโร และภาระหนี้สินส่วนตัวเป็นหลัก (จัดเป็นสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัย)

กู้ในนามบริษัท (นิติบุคคล) คือการที่บริษัทที่จดทะเบียนแล้วเป็นผู้กู้ ธนาคารจะพิจารณาจากงบการเงิน ผลประกอบการ และกระแสเงินสดของบริษัทแทน (จัดเป็นสินเชื่อเพื่อธุรกิจ) ซึ่งโดยทั่วไปต้องใช้เอกสารและขั้นตอนพิจารณาที่ละเอียดกว่าฝั่งบุคคลธรรมดา

ต้องเตรียมเอกสารอะไรเพิ่มถ้ากู้ในนามบริษัท

นอกจากเอกสารพื้นฐานที่ใช้ทั้งสองแบบ (ใบเสนอราคา/สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง, โฉนดที่ดิน) ฝั่งนิติบุคคลมักต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้

เอกสารยื่นกู้	กู้ส่วนบุคคล	กู้นามบริษัท (นิติบุคคล)
เอกสารส่วนตัวผู้กู้	บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)	เอกสารส่วนตัวของกรรมการผู้มีอำนาจลงนามทุกคน
เอกสารรายได้ / การเงิน	สลิปเงินเดือน + Statement ย้อนหลัง 6 เดือน + 50 ทวิ	ภ.พ.20 / ภ.พ.30 + Statement บริษัทย้อนหลัง + งบการเงินย้อนหลัง (1-3 ปี)
เอกสารนิติบุคคล	ไม่ต้องใช้	หนังสือรับรองบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน) จาก กรมพัฒนาธุรกิจการค้า, บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5), มติที่ประชุมกรรมการอนุมัติการกู้
หลักประกัน / สัญญา	สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างระบุงวด + โฉนด + แผนที่	สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างระบุงวด + โฉนด + แผนที่ (เหมือนฝั่งบุคคล)

หมายเหตุ: รายการเอกสารฝั่งนิติบุคคลข้างต้นเป็นแนวทางทั่วไปตามหลักปฏิบัติของธนาคารพาณิชย์ เงื่อนไข ดอกเบี้ย และเอกสารที่ต้องใช้จริงอาจต่างกันไปตามนโยบายของแต่ละธนาคาร แนะนำให้สอบถามยืนยันกับธนาคารหรือทีมสินเชื่อ Landy Home อีกครั้งก่อนเตรียมเอกสาร

ข้อมูลจาก Landy Home: ไม่ว่าจะยื่นกู้ในนามบุคคลหรือนิติบุคคล Landy Home ออกหนังสือรับรองปลูกสร้าง (ใบเสนอราคา) ให้ยื่นกู้ได้ทั้งสองแบบ โดยไม่ต้องมีบ้านก่อนยื่นกู้ วงเงินสูงสุด 100% ของค่าจ้างตามสัญญา ดอกเบี้ยเริ่มต้น 2%* (ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร) เบิกเงินกู้ตามงวดงานที่ก่อสร้างจริง

Landy Home ช่วยเรื่องยื่นกู้อย่างไรบ้าง

Landy Home มีบริการสินเชื่อ ช่วยออกหนังสือรับรองปลูกสร้างสำหรับยื่นกู้ และประสานกับธนาคารพันธมิตรให้ทั้งผู้กู้นามส่วนบุคคลและนิติบุคคล พร้อมทราบผลอนุมัติเบื้องต้น (Pre-Approve) ภายใน 3 วัน โดยทีมงานจะช่วยแนะนำเอกสารที่ต้องเตรียมให้ตรงกับประเภทผู้กู้ตั้งแต่ขั้นตอนจองสิทธิ์ประเมินโครงการ

📢 ข้อควรรู้: เงื่อนไข ผ่อนสูงสุด 30 ปี และ อายุผู้กู้สูงสุด 65 ปี เป็นเกณฑ์ของสินเชื่อสำหรับผู้กู้บุคคลธรรมดา ส่วนการกู้ในนามนิติบุคคลใช้เกณฑ์คนละชุด เพราะนิติบุคคลไม่มีเงื่อนไขเรื่องอายุผู้กู้ และระยะเวลาผ่อนมักสั้นกว่า ก่อนวางแผนการเงินในนามบริษัท ให้สอบถามเงื่อนไขจริงกับทีมสินเชื่อและธนาคารเป็นรายกรณี

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า บริการสินเชื่อ Landy Home

สร้างบ้านอย่างสบายใจ เลือก แลนดี้ โฮม

วางแผนยื่นกู้สร้างบ้านให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น พร้อมทีมสินเชื่อช่วยแนะนำเอกสารที่เหมาะกับประเภทผู้กู้ของคุณ ทีมงานประสบการณ์สร้างบ้านกว่า 40 ปี ผลงานสร้างจริงกว่า 10,000 หลัง และความมั่นคงด้วยทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท

พิเศษ! จองสิทธิ์สำรวจที่ดิน ออกแบบบ้าน และประเมินงบก่อสร้างฟรี

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านรับสร้างบ้านได้ที่

📞 โทร: 02-938-3456 💬 Line: @Landyhome

คำถามที่พบบ่อย

Q: กู้ในนามบริษัทต้องมีบ้านอยู่แล้วก่อนยื่นไหม

A: ไม่จำเป็น ทั้งกู้ในนามบุคคลและนิติบุคคลสามารถยื่นกู้ก่อนเริ่มก่อสร้างได้ โดยใช้ใบเสนอราคา/สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างจาก Landy Home ประกอบการยื่นกู้

Q: ดอกเบี้ยกู้นามบริษัทต่างจากกู้ส่วนบุคคลไหม

A: มีความแตกต่างกัน การกู้ในนามบริษัทมักถูกจัดเป็นสินเชื่อเพื่อธุรกิจ (Commercial Loan) ส่วนกู้ส่วนบุคคลจะเป็นสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัย (Housing Loan) ซึ่งอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไข และสิทธิประโยชน์ทางภาษีจะขึ้นอยู่กับนโยบายและการประเมินความเสี่ยงของแต่ละธนาคาร

Q: บริษัทที่เพิ่งจดทะเบียนใหม่ ยื่นกู้สร้างบ้านได้ไหม

A: ธนาคารส่วนใหญ่มักพิจารณาจากผลประกอบการและงบการเงินย้อนหลัง (อย่างน้อย 1-3 ปี) บริษัทที่จดทะเบียนใหม่และยังไม่มีงบการเงิน อาจต้องใช้หลักประกันอื่นเพิ่มเติม หรือใช้ตัวกรรมการผู้มีอำนาจเป็นผู้กู้ร่วม/ค้ำประกัน แนะนำให้ปรึกษาทีมสินเชื่อเพื่อประเมินทางเลือก

Q: ผ่อนสร้างบ้านสูงสุดกี่ปี

A: สำหรับผู้กู้บุคคลธรรมดา ผ่อนได้สูงสุด 30 ปี โดยอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี และวงเงินสูงสุด 100% ของค่าจ้างตามสัญญา ส่วนการกู้ในนามนิติบุคคลใช้เกณฑ์คนละชุด ไม่มีเงื่อนไขอายุผู้กู้และระยะเวลาผ่อนมักสั้นกว่า ให้สอบถามเป็นรายกรณี

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด อัตราดอกเบี้ย วงเงิน และเอกสารที่ต้องใช้เป็นไปตามเงื่อนไขและดุลยพินิจของธนาคารแต่ละแห่ง ราคา/โปรฯ ขึ้นกับ Brand แบบบ้าน สเปค

เขียนโดย ทีมที่ปรึกษาการสร้างบ้าน แลนดี้ โฮม · ดูแลงานประสานสินเชื่อกับธนาคารพันธมิตรให้ลูกค้าเป็นงานประจำ · อัปเดตล่าสุด 31 ส.ค. 2569