แบบบ้าน
ผลงาน
E-Catalog
โปรโมชัน
เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน 2569 ต้องดูอะไรบ้าง?
และตรวจอย่างไรไม่ให้โดนโกง
📌 สรุปคำตอบ
เลือกบริษัทรับสร้างบ้านให้ตรวจ 7 ข้อก่อนเซ็นสัญญา คือ สถานะนิติบุคคลและทุนจดทะเบียนจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า, งบการเงินย้อนหลัง, สมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน, สเปกวัสดุที่ระบุยี่ห้อและรุ่นในสัญญา, เงื่อนไขการรับประกันโครงสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร, งวดงานที่ผูกกับผลงานจริง และผลงานที่ไปดูหน้างานได้
หัวข้อในบทความนี้
การเลือก บริษัทรับสร้างบ้าน ต่างจากการซื้อสินค้าทั่วไป เพราะจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นงวดก่อนจะได้ของ ความเสี่ยงจึงไม่ได้อยู่ที่ราคา แต่อยู่ที่ว่าอีกฝ่ายจะอยู่จนจบงานหรือไม่ บทความนี้เป็นคู่มือตรวจที่ใช้ได้กับทุกบริษัท ไม่ใช่เฉพาะแลนดี้ โฮม ทุกข้อในนี้คุณตรวจเองได้จากแหล่งสาธารณะโดยไม่ต้องเชื่อคำโฆษณาของใคร
ก่อนติดต่อใคร ต้องตรวจอะไรก่อนเป็นอันดับแรก
ตรวจสถานะนิติบุคคลก่อนเป็นอันดับแรก เพราะเป็นข้อมูลราชการที่ปลอมไม่ได้และใช้เวลาไม่ถึง 5 นาที ข้อมูลชุดนี้บอกได้ทั้งว่าบริษัทยังดำเนินกิจการอยู่จริงหรือไม่ ทุนจดทะเบียนเท่าไร และงบการเงินย้อนหลังเป็นอย่างไร
- เปิดระบบ DBD DataWarehouse ของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า แล้วค้นด้วยชื่อบริษัทเต็มตามที่ปรากฏในใบเสนอราคา
- ดูช่องสถานะว่าเป็น "ยังดำเนินกิจการอยู่" ไม่ใช่ "ร้าง" หรือ "เลิก"
- ดูทุนจดทะเบียนและวันที่จดทะเบียน แล้วเทียบกับตัวเลขที่บริษัทอ้างบนเว็บของตัวเอง ถ้าไม่ตรงกันให้ถามก่อนคุยต่อ
- ดูงบการเงินย้อนหลัง 3 ปี ว่าส่งงบครบทุกปีหรือไม่ บริษัทที่ไม่ส่งงบติดต่อกันเป็นสัญญาณที่ต้องถาม
- ตรวจว่าชื่อในสัญญา ชื่อบัญชีที่ให้โอนเงิน และชื่อนิติบุคคลที่ค้นเจอ เป็นชื่อเดียวกันทั้งสามจุด
ข้อควรรู้: ถ้าชื่อบัญชีที่ให้โอนเงินเป็นชื่อบุคคล ไม่ใช่ชื่อนิติบุคคล ให้หยุดแล้วขอคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนโอนทุกกรณี
เกณฑ์เลือกบริษัทรับสร้างบ้านมีอะไรบ้าง
มี 7 เกณฑ์ที่ตรวจย้อนได้จริง ตารางนี้ระบุไว้ด้วยว่าแต่ละเกณฑ์ต้องขอเอกสารอะไร และตรวจเองได้จากที่ไหน ให้ใช้เป็นรายการติดตัวไปคุยกับทุกเจ้า แล้วกรอกคำตอบของแต่ละเจ้าลงในช่องเดียวกันเพื่อเทียบกัน
| เกณฑ์ | สิ่งที่ต้องขอ | ตรวจเองได้ที่ไหน |
|---|---|---|
| 1. สถานะนิติบุคคลและทุนจดทะเบียน | ชื่อนิติบุคคลเต็มและเลขทะเบียน 13 หลัก | DBD DataWarehouse กรมพัฒนาธุรกิจการค้า |
| 2. งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี | สำเนางบการเงินที่นำส่งแล้ว | DBD DataWarehouse ช่องงบการเงิน |
| 3. สมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน | เลขสมาชิกและปีที่เข้าร่วม | เว็บสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน หน้ารายชื่อสมาชิก |
| 4. สเปกวัสดุที่ระบุยี่ห้อและรุ่น | เอกสารแนบท้ายสัญญาที่ระบุยี่ห้อ รุ่น และจำนวน | เทียบราคาวัสดุรุ่นนั้นจากร้านค้าวัสดุด้วยตัวเอง |
| 5. เงื่อนไขการรับประกัน | หนังสือรับประกันที่ระบุว่าครอบคลุมอะไร กี่ปี และไม่ครอบคลุมอะไร | อ่านข้อยกเว้นในหนังสือรับประกัน ไม่ใช่ดูแค่จำนวนปีบนโฆษณา |
| 6. งวดงานและเงื่อนไขการจ่าย | ตารางงวดงานที่ผูกกับผลงานที่ตรวจได้ ไม่ใช่ผูกกับวันที่ | ดูว่าเงินงวดแรกสูงผิดปกติเทียบกับงานที่จะได้หรือไม่ |
| 7. ผลงานที่ไปดูหน้างานได้ | ที่อยู่ไซต์งานที่กำลังก่อสร้างอยู่จริง | ขอไปดูหน้างานจริงในวันทำงาน แล้วดูความเป็นระเบียบของไซต์ |
ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะจ้างบริษัทรับสร้างบ้านหรือจ้างผู้รับเหมาโดยตรง เรื่องนั้นตัดสินคนละเกณฑ์กัน อ่านที่ บริษัทรับสร้างบ้าน เทียบกับ ผู้รับเหมา เลือกแบบไหนดี ก่อน แล้วค่อยกลับมาใช้ตารางนี้
ในสัญญาต้องมีอะไรถึงจะปลอดภัย
สัญญาที่ปลอดภัยคือสัญญาที่เขียนไว้ล่วงหน้าว่าถ้าผิดพลาดแล้วจะทำอย่างไร ไม่ใช่สัญญาที่เขียนแต่เรื่องดี ก่อนเซ็นให้ไล่เช็กรายการนี้ทีละข้อ ข้อไหนไม่มีให้ขอเพิ่มเป็นลายลักษณ์อักษร
- ชื่อคู่สัญญาเป็นชื่อนิติบุคคลเต็ม พร้อมเลขทะเบียน ไม่ใช่ชื่อบุคคลหรือชื่อทางการค้าอย่างเดียว
- แบบก่อสร้างและเอกสารสเปกวัสดุ ถูกอ้างเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาโดยระบุจำนวนแผ่นชัดเจน
- ระยะเวลาก่อสร้าง วันเริ่ม วันแล้วเสร็จ และค่าปรับเมื่อล่าช้า เขียนเป็นตัวเลขทั้งสามช่อง
- งวดงานผูกกับผลงานที่ตรวจได้ เช่น งานฐานรากแล้วเสร็จ ไม่ใช่ผูกกับวันที่ในปฏิทินอย่างเดียว
- เงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงงาน ระบุว่าใครอนุมัติ และคิดราคาเพิ่มอย่างไร ก่อนเริ่มงานส่วนนั้น
- เงื่อนไขการรับประกันหลังส่งมอบ ระบุว่าครอบคลุมอะไร กี่ปี และแจ้งซ่อมทางไหน
- เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาของทั้งสองฝ่าย และวิธีคิดเงินคืนเมื่อเลิกกลางทาง
ผู้บริโภคที่ต้องการดูสัญญามาตรฐานเทียบก่อน สามารถเทียบกับแนวทางสัญญาว่าจ้างก่อสร้างของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้ ลิงก์อยู่ในหัวข้อข้อมูลอ้างอิงท้ายบทความ
สัญญาณอันตรายที่ควรถอยมีอะไรบ้าง?
สัญญาณเหล่านี้ไม่ได้แปลว่าอีกฝ่ายไม่ดีเสมอไป แต่แปลว่าต้องได้คำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินก้อนต่อไป
- ขอเงินงวดแรกสูงผิดปกติเมื่อเทียบกับงานที่จะได้ในงวดนั้น
- เร่งให้เซ็นสัญญาวันนี้โดยอ้างสิทธิพิเศษที่หมดวันนี้เท่านั้น
- ไม่ยอมให้เอาสัญญากลับไปอ่านที่บ้านหรือให้คนอื่นช่วยอ่าน
- สเปกวัสดุเขียนว่า "หรือเทียบเท่า" โดยไม่ระบุยี่ห้อและรุ่นตั้งต้นไว้เลย
- ให้โอนเงินเข้าบัญชีชื่อบุคคล ไม่ใช่บัญชีชื่อนิติบุคคลตามสัญญา
- ไม่มีไซต์งานที่กำลังก่อสร้างอยู่จริงให้ไปดูได้เลยแม้แต่แห่งเดียว
ตรวจครบแล้ว ขั้นตอนถัดไปคืออะไร?
ขั้นถัดไปคือสำรวจที่ดินจริง ไม่ใช่การเลือกแบบบ้านให้จบก่อน เพราะผลสำรวจคือสิ่งที่บอกว่าแบบที่ชอบวางลงบนที่ดินแปลงนั้นได้จริงหรือไม่ ทั้งระยะร่นตามกฎหมาย ระดับดิน ทิศทางแดดและลม และตำแหน่งทางเข้าออก ข้อมูลชุดนี้เปลี่ยนผังได้ตั้งแต่ยังไม่เริ่มเขียนแบบ ซึ่งแก้ตอนนั้นไม่มีค่าใช้จ่าย
ถ้าต้องการดูตัวเลือกแบบบ้านคู่ไปด้วย เริ่มจากการคัดตามขนาดที่ดินที่มีอยู่จริงได้ที่หน้า แบบบ้านของแลนดี้ โฮม แล้วค่อยนัดสถาปนิกลงพื้นที่
สร้างบ้านอย่างสบายใจ เลือก แลนดี้ โฮม
บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ทีมงานประสบการณ์สร้างบ้านกว่า 40 ปี ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท มีสถาปนิกและวิศวกรประจำบริษัท ส่งมอบบ้านมาแล้วกว่า 10,000 หลัง พร้อมมาตรฐาน ISO 9001:2015 และรับประกันโครงสร้าง 20 ปี
พิเศษ! จองสิทธิ์สำรวจที่ดิน ออกแบบบ้าน และประเมินงบก่อสร้างฟรีอยากให้ช่วยไล่เช็กสัญญาหรือสเปกวัสดุที่ได้มาจากเจ้าอื่น ปรึกษาทีมของเราได้ที่
ข้อมูลอ้างอิง
- กรมพัฒนาธุรกิจการค้า ระบบ DBD DataWarehouse ตรวจสอบข้อมูลนิติบุคคลและงบการเงิน สืบค้น 8 กันยายน 2569
- สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค แนวทางสัญญาว่าจ้างก่อสร้างและการคุ้มครองผู้บริโภค สืบค้น 8 กันยายน 2569
- สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน รายชื่อสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สืบค้น 8 กันยายน 2569
คำถามที่พบบ่อย
Q: เลือกบริษัทรับสร้างบ้านอย่างไรไม่ให้โดนโกง?
A: ตรวจ 3 อย่างก่อนโอนเงินทุกครั้ง หนึ่ง เปิดระบบของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ดูว่าบริษัทยังดำเนินกิจการอยู่ ทุนจดทะเบียนเท่าไร และส่งงบการเงินครบทุกปีไหม สอง ชื่อบัญชีที่ให้โอนต้องเป็นชื่อนิติบุคคลเดียวกับในสัญญา สาม งวดงานต้องผูกกับผลงานที่ตรวจได้ ไม่ใช่ผูกกับวันที่ในปฏิทิน ตัวอย่างค่าที่ใช้เทียบได้ แลนดี้ โฮม มีทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท มาตรฐาน ISO 9001:2015 และรับประกันโครงสร้าง 20 ปี ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรทั้งสามอย่าง
Q: จะเลือกบริษัทสร้างบ้านต้องดูอะไรบ้าง?
A: ดู 7 ข้อ คือ สถานะนิติบุคคลและทุนจดทะเบียน งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี การเป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สเปกวัสดุที่ระบุยี่ห้อและรุ่นในสัญญา เงื่อนไขการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร งวดงานที่ผูกกับผลงานจริง และผลงานที่ไปดูหน้างานได้ ทั้ง 7 ข้อขอเอกสารได้จากทุกเจ้า ถ้าเจ้าไหนไม่ให้ดูข้อใดข้อหนึ่ง ให้ถือเป็นสัญญาณที่ต้องถามต่อ
Q: บริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ ดูจากอะไรได้บ้าง?
A: ดูจากตัวเลขที่บริษัทประกาศ แล้วเราเปิดตรวจเองได้ มี 3 อย่าง 1. ทุนจดทะเบียนที่ประกาศไว้และตรงกับข้อมูลกรมพัฒนาธุรกิจการค้า 2. มาตรฐานคุณภาพที่ระบุชื่อมาตรฐานได้ 3. จำนวนปีรับประกันโครงสร้างที่เขียนไว้ในหนังสือรับประกันพร้อมข้อยกเว้น ของแลนดี้ โฮม คือ ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท มาตรฐาน ISO 9001:2015 และรับประกันโครงสร้าง 20 ปี บริษัทที่ไม่แจ้งตัวเลขเหล่านี้ไว้ ไม่ได้แปลว่าไม่มี แต่แปลว่าคุณต้องขอดูเอกสารเพิ่มก่อนตัดสินใจ
Q: ถ้าอยากรู้งบก่อนติดต่อ ควรทำอย่างไร?
A: บางบริษัทแจ้งงบเริ่มต้นไว้บนเว็บ ใช้ตั้งต้นได้แต่คลาดเคลื่อนได้มาก เพราะตัวเลขจริงเปลี่ยนตามผลสำรวจที่ดินและสเปกที่เลือกเสมอ วิธีที่แม่นกว่าคือสำรวจที่ดินก่อนแล้วค่อยประเมินงบจากแบบจริง แลนดี้ โฮม ให้สำรวจที่ดิน ออกแบบบ้าน และประเมินงบก่อสร้างโดยไม่มีค่าใช้จ่าย จึงได้ตัวเลขที่ผูกกับที่ดินแปลงจริงตั้งแต่ก่อนตัดสินใจ
Q: แลนดี้ โฮม ให้บริการพื้นที่ไหนบ้าง?
A: มีสำนักงานใหญ่และสาขาในกรุงเทพฯ ที่ลาดพร้าว สุขุมวิท บางนา รามอินทรา และราชพฤกษ์ ต่างจังหวัดที่นนทบุรี นครปฐม สระบุรี นครราชสีมา และเชียงใหม่ ส่วนพื้นที่ชลบุรีให้บริการผ่านตัวแทนจำหน่ายที่ได้รับแต่งตั้ง แต่ละแห่งรับงานในรัศมีประมาณ 60 กิโลเมตร หากที่ดินอยู่นอกรัศมีนี้ แนะนำให้สอบถามทีมงานก่อน เพราะบางพื้นที่พิจารณาเป็นรายกรณี
เขียนโดย ทีมสถาปนิกและทีมพัฒนาธุรกิจ Landy Home (บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ทีมงานประสบการณ์สร้างบ้านกว่า 40 ปี ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท มาตรฐาน ISO 9001:2015) · อัปเดตล่าสุด 8 กันยายน 2569