เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน 2569 ต้องดูอะไรบ้าง?
และตรวจอย่างไรไม่ให้โดนโกง

การเลือก บริษัทรับสร้างบ้าน ต่างจากการซื้อสินค้าทั่วไป เพราะจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นงวดก่อนจะได้ของ ความเสี่ยงจึงไม่ได้อยู่ที่ราคา แต่อยู่ที่ว่าอีกฝ่ายจะอยู่จนจบงานหรือไม่ บทความนี้เป็นคู่มือตรวจที่ใช้ได้กับทุกบริษัท ไม่ใช่เฉพาะแลนดี้ โฮม ทุกข้อในนี้คุณตรวจเองได้จากแหล่งสาธารณะโดยไม่ต้องเชื่อคำโฆษณาของใคร

ก่อนติดต่อใคร ต้องตรวจอะไรก่อนเป็นอันดับแรก

ตรวจสถานะนิติบุคคลก่อนเป็นอันดับแรก เพราะเป็นข้อมูลราชการที่ปลอมไม่ได้และใช้เวลาไม่ถึง 5 นาที ข้อมูลชุดนี้บอกได้ทั้งว่าบริษัทยังดำเนินกิจการอยู่จริงหรือไม่ ทุนจดทะเบียนเท่าไร และงบการเงินย้อนหลังเป็นอย่างไร

เกณฑ์เลือกบริษัทรับสร้างบ้านมีอะไรบ้าง

มี 7 เกณฑ์ที่ตรวจย้อนได้จริง ตารางนี้ระบุไว้ด้วยว่าแต่ละเกณฑ์ต้องขอเอกสารอะไร และตรวจเองได้จากที่ไหน ให้ใช้เป็นรายการติดตัวไปคุยกับทุกเจ้า แล้วกรอกคำตอบของแต่ละเจ้าลงในช่องเดียวกันเพื่อเทียบกัน

ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะจ้างบริษัทรับสร้างบ้านหรือจ้างผู้รับเหมาโดยตรง เรื่องนั้นตัดสินคนละเกณฑ์กัน อ่านที่ บริษัทรับสร้างบ้าน เทียบกับ ผู้รับเหมา เลือกแบบไหนดี ก่อน แล้วค่อยกลับมาใช้ตารางนี้

ในสัญญาต้องมีอะไรถึงจะปลอดภัย

สัญญาที่ปลอดภัยคือสัญญาที่เขียนไว้ล่วงหน้าว่าถ้าผิดพลาดแล้วจะทำอย่างไร ไม่ใช่สัญญาที่เขียนแต่เรื่องดี ก่อนเซ็นให้ไล่เช็กรายการนี้ทีละข้อ ข้อไหนไม่มีให้ขอเพิ่มเป็นลายลักษณ์อักษร

• ชื่อคู่สัญญาเป็นชื่อนิติบุคคลเต็ม พร้อมเลขทะเบียน ไม่ใช่ชื่อบุคคลหรือชื่อทางการค้าอย่างเดียว
• แบบก่อสร้างและเอกสารสเปกวัสดุ ถูกอ้างเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาโดยระบุจำนวนแผ่นชัดเจน
• ระยะเวลาก่อสร้าง วันเริ่ม วันแล้วเสร็จ และค่าปรับเมื่อล่าช้า เขียนเป็นตัวเลขทั้งสามช่อง
• งวดงานผูกกับผลงานที่ตรวจได้ เช่น งานฐานรากแล้วเสร็จ ไม่ใช่ผูกกับวันที่ในปฏิทินอย่างเดียว
• เงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงงาน ระบุว่าใครอนุมัติ และคิดราคาเพิ่มอย่างไร ก่อนเริ่มงานส่วนนั้น
• เงื่อนไขการรับประกันหลังส่งมอบ ระบุว่าครอบคลุมอะไร กี่ปี และแจ้งซ่อมทางไหน
• เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาของทั้งสองฝ่าย และวิธีคิดเงินคืนเมื่อเลิกกลางทาง

ผู้บริโภคที่ต้องการดูสัญญามาตรฐานเทียบก่อน สามารถเทียบกับแนวทางสัญญาว่าจ้างก่อสร้างของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้ ลิงก์อยู่ในหัวข้อข้อมูลอ้างอิงท้ายบทความ

สัญญาณอันตรายที่ควรถอยมีอะไรบ้าง?

สัญญาณเหล่านี้ไม่ได้แปลว่าอีกฝ่ายไม่ดีเสมอไป แต่แปลว่าต้องได้คำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินก้อนต่อไป

• ขอเงินงวดแรกสูงผิดปกติเมื่อเทียบกับงานที่จะได้ในงวดนั้น
• เร่งให้เซ็นสัญญาวันนี้โดยอ้างสิทธิพิเศษที่หมดวันนี้เท่านั้น
• ไม่ยอมให้เอาสัญญากลับไปอ่านที่บ้านหรือให้คนอื่นช่วยอ่าน
• สเปกวัสดุเขียนว่า "หรือเทียบเท่า" โดยไม่ระบุยี่ห้อและรุ่นตั้งต้นไว้เลย
• ให้โอนเงินเข้าบัญชีชื่อบุคคล ไม่ใช่บัญชีชื่อนิติบุคคลตามสัญญา
• ไม่มีไซต์งานที่กำลังก่อสร้างอยู่จริงให้ไปดูได้เลยแม้แต่แห่งเดียว

บริษัทรับสร้างบ้านที่ไหนน่าเชื่อถือ ไม่ทิ้งงาน ดูจากอะไร?

คำว่า "ไม่ทิ้งงาน" เป็นคำที่ใครก็พูดได้ สิ่งที่ผู้ว่าจ้างตรวจได้จริงคือกลไก 5 อย่างที่ทำให้งานเดินต่อจนส่งมอบ ใช้ตารางนี้ถามทุกเจ้าด้วยคำถามเดียวกัน แล้วดูว่าเจ้าไหนตอบได้ครบพร้อมเอกสาร

ทีมงานของ Landy Home มีประสบการณ์สร้างบ้านกว่า 40 ปี ค่าในคอลัมน์ขวาทุกข้อตรวจย้อนได้จากแหล่งที่ระบุ ไม่ต้องเชื่อหน้านี้ ถ้าอยากเห็นกระบวนการตรวจงานหน้าไซต์ อ่านต่อที่ มาตรฐานงานก่อสร้างของแลนดี้ โฮม ทุกสาขา

บริษัทรับสร้างบ้านรายใหญ่ต่างกันตรงไหน?

บริษัทรายใหญ่ส่วนใหญ่ผ่านเกณฑ์พื้นฐาน 7 ข้อข้างบนใกล้กัน ความต่างที่มีผลกับบ้านของคุณจริงอยู่ที่ 4 เรื่องนี้ ให้ถามทุกเจ้าด้วยคำถามเดียวกันแล้วเทียบคำตอบ

ของแลนดี้ โฮม ระบบโครงสร้างคือระบบกึ่งสำเร็จรูป Nova System รับประกันโครงสร้าง 20 ปี และช่วงงบที่ถนัดคือ 8 ถึง 20 ล้านบาท ถ้าต้องการรายชื่อบริษัทไว้เทียบ เริ่มจาก รวม 10 บริษัทรับสร้างบ้านน่าสนใจ 2569

กรณีไหนที่ควรเลือกเจ้าอื่นมากกว่าแลนดี้ โฮม?

แลนดี้ โฮม ไม่ใช่คำตอบของทุกโจทย์ ถ้าคุณตรงกับข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้ ควรเทียบกับบริษัทอื่นอย่างจริงจังก่อนตัดสินใจ

• งบก่อสร้างต่ำกว่า 8 ล้านบาท หรือสูงกว่า 20 ล้านบาท ช่วงงบนี้ไม่ใช่ช่วงที่แลนดี้ โฮม มีแบบบ้านและผลงานมากที่สุด ในเครือมีเทรนดี้ โฮม สำหรับงบ 2 ถึง 8 ล้านบาท และแลนดี้ แกรนด์ สำหรับงบ 20 ล้านบาทขึ้นไป หรือเลือกบริษัทอื่นที่ถนัดช่วงงบนั้นโดยตรง
• ต้องการบ้านพูลวิลล่าหรือรีสอร์ตในพื้นที่ท่องเที่ยว บริษัทที่ทำงานประเภทนี้ในพื้นที่นั้นเป็นหลักจะมีผลงานอ้างอิงที่ตรงกว่า
• ต้องการให้ใช้ทีมช่างของบริษัทเองทั้งหมด ไม่มีผู้รับเหมาช่วงเลย มีบริษัทที่ประกาศจุดยืนนี้ไว้ชัดกว่าเรา
• ที่ดินอยู่นอกรัศมีบริการประมาณ 60 กิโลเมตรจากสาขา ต้นทุนขนส่งวัสดุและการเดินทางของทีมคุมงานจะเพิ่มขึ้น และเป็นต้นทุนที่คุณจ่าย

กรณีเหล่านี้เราจะบอกตั้งแต่คุยครั้งแรก

ตรวจครบแล้ว ขั้นตอนถัดไปคืออะไร?

ขั้นถัดไปคือสำรวจที่ดินจริง ไม่ใช่การเลือกแบบบ้านให้จบก่อน เพราะผลสำรวจคือสิ่งที่บอกว่าแบบที่ชอบวางลงบนที่ดินแปลงนั้นได้จริงหรือไม่ ทั้งระยะร่นตามกฎหมาย ระดับดิน ทิศทางแดดและลม และตำแหน่งทางเข้าออก ข้อมูลชุดนี้เปลี่ยนผังได้ตั้งแต่ยังไม่เริ่มเขียนแบบ ซึ่งแก้ตอนนั้นไม่มีค่าใช้จ่าย

ถ้าต้องการดูตัวเลือกแบบบ้านคู่ไปด้วย เริ่มจากการคัดตามขนาดที่ดินที่มีอยู่จริงได้ที่หน้า แบบบ้านของแลนดี้ โฮม แล้วค่อยนัดสถาปนิกลงพื้นที่

คำถามที่พบบ่อย

เขียนโดย ทีมสถาปนิกและทีมพัฒนาธุรกิจ Landy Home (บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ทีมงานประสบการณ์สร้างบ้านกว่า 40 ปี ทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท มาตรฐาน ISO 9001:2015) · อัปเดตล่าสุด 11 กันยายน 2569