ค้นหาแปลงที่ดินและเช็กระวางที่ดินออนไลน์
ทำเองได้ใน 3 นาที

Key Takeaways

ค้นหาแปลงที่ดินและเช็กระวางที่ดินออนไลน์ได้ฟรี 2 ทาง คือเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th ซึ่งใช้ได้ทันทีไม่ต้องลงทะเบียน และแอป LandsMaps บนมือถือซึ่งต้องยืนยันตัวตนด้วยเลขบัตรประชาชนก่อน ทั้งสองทางได้เลขที่โฉนด รูปแปลงที่ดิน เลขระวาง และราคาประเมินเบื้องต้น ไม่มีค่าใช้จ่าย

Table of Content

• ค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ ทำได้กี่ทาง
• วิธีค้นหารูปแปลงที่ดินบนมือถือ ผ่านแอป LandsMaps
• วิธีเช็กระวางที่ดินบนคอมพิวเตอร์ ไม่ต้องลงทะเบียน
• ไม่มีเลขที่โฉนด ค้นหาแปลงที่ดินได้ไหม
• ระวางแดง กับ ระวางที่ดิน ค้นหาต่างกันไหม
• ข้อมูลที่ได้จากระวางที่ดิน อ่านอย่างไร
• ข้อมูลออนไลน์บอกอะไรไม่ได้บ้าง
• เช็กแปลงที่ดินแล้ว ขั้นตอนต่อไปก่อนสร้างบ้าน
• คำถามที่พบบ่อย

1. เข้าเมนู ค้นหารูปแปลง
2. กรอกจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด แล้วกดค้นหา
3. ระบบแสดงรูปแปลงที่ดิน เลขระวาง เนื้อที่ และราคาประเมินเบื้องต้น

1. เข้าเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th
2. เลือกจังหวัด อำเภอ แล้วกรอกเลขที่โฉนดในแถบด้านบน
3. กดปุ่มค้นหาสีแดง ระบบจะเลื่อนแผนที่ไปที่แปลงนั้นพร้อมแสดงรายละเอียด
4. ถ้าไม่ทราบเลขโฉนด เลื่อนหาในแผนที่แล้วดับเบิลคลิกบนแปลงที่ต้องการ

1. จดเลขที่โฉนด เลขระวาง และเนื้อที่ เก็บไว้ใช้คุยกับผู้ออกแบบและธนาคาร
2. เลือกแบบบ้านที่วางลงบนรูปแปลงจริงได้ ดูจากหน้ากว้างและความลึกของแปลง
3. ให้ทีมสถาปนิกและวิศวกรลงสำรวจพื้นที่ เพื่อยืนยันสภาพดิน ระดับดิน และทางเข้าออก
4. สรุปงบก่อสร้างจากแปลงจริง แล้วจึงยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

ข้อมูลจาก Landy Home: ก่อนออกแบบบ้านทุกหลัง ทีมสถาปนิกและวิศวกรลงพื้นที่สำรวจที่ดินจริงก่อนเสมอ ไม่ได้ดูจากข้อมูลออนไลน์อย่างเดียว เพื่อประเมินสภาพดินและออกแบบฐานรากให้เหมาะกับที่ดินแต่ละแปลง ด้วยทีมงานประสบการณ์สร้างบ้านกว่า 40 ปี และผลงานส่งมอบกว่า 10,000 หลังทั่วประเทศ

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านรับสร้างบ้านได้ที่

ข้อมูลอ้างอิง

1. กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย. ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน (LandsMaps). สืบค้นเมื่อวันที่ 16 กันยายน 2569 จาก landsmaps.dol.go.th
2. กรมที่ดิน. ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการสร้างและการใช้ระวางแผนที่ พ.ศ. 2547. สืบค้นเมื่อวันที่ 16 กันยายน 2569 จาก เว็บไซต์กรมที่ดิน
3. กรมธนารักษ์. ระบบค้นหาราคาประเมินทรัพย์สิน. สืบค้นเมื่อวันที่ 16 กันยายน 2569 จาก assessprice.treasury.go.th

Q: ค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ ต้องเสียเงินไหม

A: ไม่เสียเงิน ระบบ LandsMaps ของกรมที่ดินเปิดให้ค้นหารูปแปลงที่ดินและระวางที่ดินได้ฟรีทั้งบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน

Q: ไม่มีเลขที่โฉนด ค้นหาแปลงที่ดินได้ไหม

A: ได้ เปิดโหมดแผนที่ดาวเทียมในแอป LandsMaps แล้วกดค้างที่ตำแหน่งที่ดินที่สนใจ ระบบจะดึงรูปแปลงและข้อมูลระวางขึ้นมาให้ บนคอมพิวเตอร์ใช้วิธีดับเบิลคลิกบนแปลงที่ดินในแผนที่แทน

Q: ระวางที่ดิน คืออะไร

A: ระวางที่ดินคือเลขที่ระบุตำแหน่งของที่ดินบนแผนที่ของกรมที่ดิน ใช้ประกอบการออกโฉนดและใช้ระบุขอบเขตแปลง เวลาซื้อขายหรือตรวจสอบที่ดินจะอ้างเลขระวางคู่กับเลขที่โฉนดเสมอ

Q: ค้นหาแปลงที่ดินผ่านเว็บไซต์ ต้องลงทะเบียนก่อนไหม

A: ไม่ต้อง เว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th ใช้งานได้ทันที ต่างจากแอปมือถือที่ต้องลงทะเบียนยืนยันตัวตนด้วยเลขบัตรประชาชนก่อนใช้งาน

Q: ราคาประเมินที่เห็นในระบบ คือราคาซื้อขายจริงไหม

A: ไม่ใช่ เป็นราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้เป็นฐานคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ราคาซื้อขายจริงในตลาดสูงหรือต่ำกว่านี้ได้ ตรวจราคาประเมินอย่างเป็นทางการเพิ่มได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์

Q: ข้อมูลจากระบบออนไลน์ ใช้อ้างอิงทางกฎหมายได้ไหม

A: ไม่ได้ เป็นข้อมูลเบื้องต้นเพื่ออำนวยความสะดวกเท่านั้น ถ้าต้องใช้เป็นหลักฐาน ต้องขอคัดระวางหรือขอรับรองเอกสารที่สำนักงานที่ดินที่โฉนดระบุไว้

Q: เช็กรูปแปลงที่ดินออนไลน์แล้ว รู้ไหมว่าสร้างบ้านได้กี่ตารางเมตร

A: ยังไม่รู้ ระบบบอกขนาดและรูปแปลง แต่พื้นที่ที่สร้างได้จริงขึ้นกับระยะร่นตามกฎหมายควบคุมอาคาร ข้อกำหนดผังเมืองของพื้นที่นั้น และแนวเขตทางสาธารณะ ต้องให้ผู้ออกแบบคำนวณจากแปลงจริงอีกชั้น

Q: ที่ดินตาบอด ดูจากระบบออนไลน์ได้ไหม

A: ดูได้เป็นเบื้องต้นว่าแปลงติดทางสาธารณะหรือไม่ แต่สภาพทางเข้าออกจริง ความกว้างของถนน และสิทธิการใช้ทาง ต้องลงพื้นที่ดูจริง เพราะแผนที่ไม่ได้บอกว่าทางนั้นใช้ได้จริงหรือมีข้อพิพาทอยู่หรือเปล่า

Q: สร้างบ้านกับแลนดี้ โฮม มีบริการสำรวจที่ดินให้ไหม

A: มี ทีมสถาปนิกและวิศวกรลงสำรวจที่ดินจริงก่อนออกแบบทุกหลัง ไม่ได้ดูจากข้อมูลออนไลน์อย่างเดียว เพื่อประเมินสภาพดินและวางฐานรากให้เหมาะกับแปลงนั้น

Q: เช็กที่ดินออนไลน์แล้ว ขั้นตอนถัดไปคืออะไร

A: เลือกแบบบ้านที่วางลงบนรูปแปลงจริงได้ แล้วให้ผู้เชี่ยวชาญลงสำรวจพื้นที่เพื่อยืนยันสภาพดิน แนวเขต และงบก่อสร้าง ก่อนเริ่มยื่นขออนุญาตก่อสร้าง