แบบบ้าน
ผลงาน
E-Catalog
โปรโมชัน
เอกสารยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
ต้องเตรียมอะไรบ้าง?
📌 Key Takeaways
ก่อนเริ่มสร้างบ้านต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเสมอ เตรียมเอกสารหลัก 6 กลุ่ม (บัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน, โฉนดที่ดิน, แบบแปลน, หนังสือยินยอมกรณีพิเศษ, มอบอำนาจ, เอกสารนิติบุคคลถ้ามี) ใช้เวลาอนุมัติประมาณ 30-45 วันทำการ Landy Home ช่วยจัดทำแบบแปลนและยื่นเรื่องให้แบบครบวงจร
Table of Content
สรุปใน 1 นาที: เอกสารส่วนตัว (บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน) เอกสารทางเทคนิค (แบบก่อสร้างและรายการคำนวณโครงสร้าง Landy Home จัดเตรียมให้) และเอกสารกรณีพิเศษ (หนังสือยินยอมถ้าชื่อไม่ตรงโฉนดหรือที่ดินติดจำนอง) คือสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
ภาพรวมการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
ก่อนเริ่มลงเสาเข็ม กฎหมายกำหนดให้ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเสมอ ไม่ว่าจะสร้างเองหรือจ้างผู้รับเหมา สำหรับลูกค้าที่สร้างบ้านกับ Landy Home บริการ One-Stop Service ครอบคลุมการจัดทำแบบก่อสร้างและเอกสารด้านวิศวกรรมให้ทั้งหมด เจ้าของบ้านเตรียมแค่เอกสารส่วนตัวและที่ดิน
Checklist เอกสารที่เจ้าของบ้านต้องเตรียม
1. เอกสารส่วนบุคคล
- สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต (ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
2. เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
- สำเนาโฉนดที่ดิน (หน้า-หลัง) ขนาดเท่าตัวจริง หากชื่อในโฉนดไม่ตรงกับผู้ขอ ต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน
3. กรณีที่ดิน/บ้านติดจำนอง
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารจากธนาคารคู่สัญญา
4. กรณีสร้างชิดแนวเขตที่ดิน
- หนังสือยินยอมชิดเขต กรณีเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซม.
5. กรณีมอบอำนาจ
- หนังสือมอบอำนาจ กรณีมอบหมายให้ทีมงาน Landy Home ดำเนินการแทน เพื่อความสะดวกรวดเร็ว
6. กรณีเจ้าของเป็นนิติบุคคล
- สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 6 เดือน)
เอกสารทางเทคนิคที่ Landy Home จัดเตรียมให้
- แบบก่อสร้าง: ผังบริเวณ แบบพื้น รูปด้าน รูปตัด และระบบสุขาภิบาล
- รายการคำนวณโครงสร้าง รับรองโดยวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ
- เอกสารใบประกอบวิชาชีพของสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบ
5 ขั้นตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับ Landy Home
- เลือกและสรุปแบบบ้าน ที่ต้องการก่อสร้าง
- เตรียมเอกสารส่วนตัวและโฉนดที่ดิน ตาม Checklist ด้านบน
- Landy Home จัดทำแบบก่อสร้างและรายการคำนวณ โดยทีมสถาปนิก/วิศวกร
- ทีมงานยื่นเอกสารต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เทศบาล/อบต./สำนักงานเขต) เจ้าหน้าที่ตรวจสถานที่และตรวจสอบความถูกต้อง ใช้เวลาประมาณ 30-45 วันทำการ
- เริ่มก่อสร้างได้ทันทีเมื่อได้รับใบอนุญาต (แบบ อ.1)
เมื่อสร้างบ้านเสร็จแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการขอเลขที่บ้านและทะเบียนบ้านใหม่ ซึ่งต้องทำภายในกำหนดเวลาตามกฎหมาย อ่านรายละเอียดเอกสารและขั้นตอนได้ที่ วิธีขอเลขที่บ้านใหม่ ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง หรือดูแบบบ้านที่พร้อมยื่นขออนุญาตได้ที่ แคตตาล็อกแบบบ้าน Landy Home
สร้างบ้าน สร้างดี ต้องแลนดี้ โฮม
ให้ทีม Landy Home ช่วยจัดทำแบบก่อสร้างและยื่นขออนุญาตให้ครบวงจร ทีมงานประสบการณ์สร้างบ้านกว่า 40 ปี ผลงานสร้างจริงกว่า 10,000 หลัง และความมั่นคงด้วยทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท
พิเศษ! จองสิทธิ์สำรวจที่ดิน ออกแบบบ้าน และประเมินงบก่อสร้างฟรีสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านรับสร้างบ้านได้ที่
ข้อมูลอ้างอิง
- กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย. สืบค้นเมื่อวันที่ 23 กรกฎาคม 2569 จาก กรมโยธาธิการและผังเมือง (dpt.go.th)
คำถามที่พบบ่อย
Q: ถ้าโฉนดที่ดินยังไม่ได้โอนเป็นชื่อเรา ขออนุญาตก่อสร้างได้ไหม?
A: ได้ โดยต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินตัวจริงประกอบการยื่นเรื่อง
Q: ขออนุญาตก่อสร้างใช้เวลานานแค่ไหน?
A: โดยปกติใช้เวลาประมาณ 30-45 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของงานในแต่ละพื้นที่
Q: ใบอนุญาตก่อสร้างหมดอายุก่อนเริ่มสร้างจริง ต้องทำอย่างไร?
A: สามารถยื่นขอต่ออายุใบอนุญาตได้ ไม่ต้องเริ่มขั้นตอนขออนุญาตใหม่ทั้งหมด
Q: ที่ดินติดจำนองกับธนาคาร ยังขออนุญาตก่อสร้างได้ไหม?
A: ได้ แต่ต้องมีหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารจากธนาคารคู่สัญญาประกอบการยื่นเรื่อง
Q: ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ขั้นตอนถัดไปคืออะไร?
A: เริ่มก่อสร้างได้ทันที และเมื่อสร้างเสร็จต้องยื่นขอเลขที่บ้านและทะเบียนบ้านใหม่ภายในกำหนดเวลาตามกฎหมาย
เขียนโดย ทีม Landy Home · อัปเดตล่าสุด 23/07/2569