บริษัทรับสร้างบ้านกรุงเทพ เลือกอย่างไร
และแลนดี้ โฮม ดูแลพื้นที่ไหนบ้าง?

📌 Key Takeaways

การสร้างบ้านในกรุงเทพต่างจากต่างจังหวัดที่ 3 เรื่อง คือ ที่ดินมักแคบและมีเพื่อนบ้านชิด การขนส่งวัสดุมีข้อจำกัดเรื่องเวลาและขนาดรถ และการขออนุญาตยื่นที่สำนักงานเขต ควรเลือกบริษัทที่มีสาขาอยู่ในรัศมีที่เข้าหน้างานได้จริง แลนดี้ โฮม มี 6 สาขาในกรุงเทพและปริมณฑล

สารบัญ

คำว่า บริษัทรับสร้างบ้านกรุงเทพ หรือ รับสร้างบ้านกรุงเทพ เป็นคำที่คนค้นตอนกำลังหาผู้สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองในเมือง ไม่ใช่การซื้อบ้านจัดสรร หน้านี้สรุปว่าการสร้างบ้านในกรุงเทพต่างจากที่อื่นตรงไหน ควรใช้อะไรเป็นเกณฑ์เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน และแลนดี้ โฮม ดูแลพื้นที่ไหนบ้าง

สร้างบ้านในกรุงเทพต่างจากต่างจังหวัดอย่างไร?

เรื่อง	ในกรุงเทพ	สิ่งที่ต้องเตรียมเพิ่ม
ขนาดและรูปแปลงที่ดิน	มักแคบและยาว มีอาคารข้างเคียงชิด	ต้องเช็กระยะร่นตามกฎหมายก่อนเลือกแบบ เพราะเป็นตัวกำหนดพื้นที่ที่วางตัวบ้านได้จริง
ถนนเข้าออกหน้างาน	ซอยแคบ บางจุดรถบรรทุกใหญ่เข้าไม่ถึง	ให้บริษัทลงสำรวจหน้างานจริงก่อนเสนอราคา เพื่อประเมินวิธีขนส่งวัสดุ
เพื่อนบ้าน	อยู่ติดกัน ได้ยินเสียงและเห็นฝุ่นชัด	ดูมาตรการหน้างาน เช่น ตาข่ายกันเศษวัสดุ การเก็บกวาด และเวลาทำงาน
การขออนุญาต	ยื่นที่สำนักงานเขตที่ที่ดินตั้งอยู่	เอกสารสิทธิ์ที่ดิน แบบแปลน และรายการคำนวณของวิศวกร
การเข้าตรวจงาน	เจ้าของบ้านมักทำงานประจำ เข้าหน้างานได้น้อย	ถามให้ชัดว่าใครเข้าตรวจ ตรวจถี่แค่ไหน และรายงานกลับอย่างไร

ข้อที่คนมองข้ามบ่อยที่สุดคือเรื่องซอย ที่ดินสวยแต่ซอยแคบทำให้ต้นทุนขนส่งวัสดุสูงขึ้น และบางกรณีต้องเปลี่ยนวิธีทำงานทั้งโครงการ ข้อนี้รู้ได้จากการลงสำรวจหน้างานเท่านั้น ดูจากแผนที่ไม่พอ

ข้อมูลของ Landy Home ที่เกี่ยวกับข้อนี้: ระบบ Nova System เป็นโครงสร้างกึ่งสำเร็จรูป หล่อเสาและคานจากโรงงานด้วยคอนกรีตอัดแรงกำลังอัด 350 ksc แล้วจึงประกอบที่หน้างาน แปลว่างานหล่อคอนกรีตส่วนใหญ่เกิดขึ้นที่โรงงาน ไม่ใช่ในซอยหน้าบ้านคุณ ซึ่งเป็นเรื่องที่มีผลจริงกับที่ดินในเมืองที่มีเพื่อนบ้านติดกัน

แลนดี้ โฮม มีสาขาไหนในกรุงเทพและปริมณฑลบ้าง?

มี 6 สาขา ในกรุงเทพและปริมณฑล ทุกสาขามีรายการบน Google Maps ที่ตรวจสอบได้

สาขา	พื้นที่ที่ดูแล	ที่ตั้ง
ลาดพร้าว	สำนักงานใหญ่	ดูแผนที่และเวลาทำการ
รามอินทรา	กรุงเทพฝั่งเหนือและตะวันออก	ดูแผนที่และเวลาทำการ
สุขุมวิท	กรุงเทพชั้นใน	ดูแผนที่และเวลาทำการ
บางนา	กรุงเทพฝั่งตะวันออกและสมุทรปราการ	ดูแผนที่และเวลาทำการ
ราชพฤกษ์	กรุงเทพฝั่งตะวันตกและนนทบุรี	ดูแผนที่และเวลาทำการ
พงษ์เพชร (นนทบุรี)	นนทบุรีและกรุงเทพฝั่งเหนือ	ดูแผนที่และเวลาทำการ

ดูรายละเอียดรายสาขาได้ที่ สาขาลาดพร้าว สำนักงานใหญ่ · สาขาราชพฤกษ์ · สาขานนทบุรี พงษ์เพชร หรือดูที่อยู่ เบอร์โทร และเวลาทำการของทุกสาขาแบบรวมได้ที่หน้า ติดต่อเรา

แผนที่สำนักงานใหญ่ สาขาลาดพร้าว

พื้นที่ที่ 6 สาขานี้ดูแลรวมกัน คือ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ โดยใช้เกณฑ์รัศมีบริการประมาณ 60 กิโลเมตรจากสาขา

เหตุผลที่รัศมีมีความหมาย คือทีมควบคุมงานต้องเข้าหน้างานได้บ่อยพอ ถ้าหน้างานอยู่ไกลเกินไป ทั้งค่าเดินทางของทีมและค่าขนส่งวัสดุจะกลายเป็นต้นทุนที่เจ้าของบ้านจ่าย

ดูรายละเอียดรายสาขา ทั้งที่ตั้ง เวลาทำการ พื้นที่ที่แต่ละสาขาดูแล และแบบบ้านที่จัดแสดงจริง ได้ที่หน้าของแต่ละสาขา

สาขาลาดพร้าว (สำนักงานใหญ่) ดูแลจตุจักร ลาดพร้าว ห้วยขวาง ดินแดง บางซื่อ และวังทองหลาง
สาขาสุขุมวิท ดูแลพระโขนง สวนหลวง คลองเตย วัฒนา ปทุมวัน สาทร บางรัก และอำเภอพระประแดง
สาขาบางนา ดูแลบางนา ประเวศ ลาดกระบัง และสมุทรปราการ ทั้งเมืองสมุทรปราการ บางพลี บางเสาธง และบางบ่อ
สาขารามอินทรา ดูแลบึงกุ่ม คันนายาว คลองสามวา สายไหม สะพานสูง และมีนบุรี
สาขาราชพฤกษ์ ดูแลตลิ่งชัน บางกอกน้อย ภาษีเจริญ ธนบุรี บางแค และทวีวัฒนา
สาขาพงษ์เพชร ดูแลนนทบุรี หลักสี่ บางเขน และดอนเมือง

ทุกสาขาใช้เกณฑ์เดียวกัน คือสาขาที่อยู่ใกล้หน้างานที่สุดเป็นผู้ดูแล ถ้าไม่แน่ใจว่าที่ดินของคุณอยู่ในความดูแลของสาขาไหน แจ้งตำแหน่งที่ดินมาได้ที่ หน้าติดต่อเรา แล้วทีมจะส่งต่อให้สาขาที่ใกล้หน้างานที่สุดเอง

เลือกบริษัทรับสร้างบ้านในกรุงเทพ ดูอะไรบ้าง?

ใช้ 5 ข้อนี้ ทุกข้อขอดูได้จากทุกบริษัทที่คุณกำลังเทียบ

ทุนจดทะเบียนและสถานะนิติบุคคล ค้นดูเองได้ที่ระบบค้นหาข้อมูลนิติบุคคลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ดูควบคู่กับว่าทุนชำระเต็มจำนวนหรือไม่
สาขาที่อยู่ในรัศมีเข้าถึงหน้างานจริง ไม่ใช่แค่มีที่อยู่ในกรุงเทพ ให้ถามว่าทีมควบคุมงานประจำอยู่สาขาไหน และเข้าหน้างานถี่แค่ไหน
สัญญาฉบับเต็มพร้อมภาคผนวก ต้องระบุงวดงาน ขอบเขตงานที่รวมและไม่รวม และเงื่อนไขการคิดเงินเพิ่มกรณีเปลี่ยนแบบ
รายการสเปกวัสดุที่ระบุยี่ห้อและรุ่น ไม่ใช่คำว่าวัสดุมาตรฐาน ถ้าสัญญาเขียนกว้าง ให้ขอรายการแนบท้าย
ไซต์งานที่กำลังก่อสร้างในพื้นที่ใกล้เคียง ขอเข้าไปดูของจริง จะเห็นทั้งคุณภาพงานโครงสร้างและความเป็นระเบียบของหน้างาน ซึ่งเป็นสิ่งที่เพื่อนบ้านคุณจะเห็นทุกวัน

อ่านคำถามที่ควรถามแบบเต็มชุดได้ที่ 30 คำถามที่ต้องถามก่อนสร้างบ้าน และถ้ายังลังเลระหว่างบริษัทรับสร้างบ้านกับผู้รับเหมา อ่านต่อที่ บริษัทรับสร้างบ้าน กับ ผู้รับเหมา เลือกอะไรดี

ขออนุญาตก่อสร้างในกรุงเทพยื่นที่ไหน?

ที่ดินในกรุงเทพยื่นขออนุญาตก่อสร้างที่ สำนักงานเขต ที่ที่ดินตั้งอยู่ ต่างจากต่างจังหวัดที่ยื่นที่เทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล ส่วนเอกสารหลักที่ต้องใช้เหมือนกัน คือเอกสารสิทธิ์ที่ดิน แบบแปลนที่มีลายเซ็นผู้ออกแบบ และรายการคำนวณโครงสร้างของวิศวกร

โดยทั่วไปบริษัทรับสร้างบ้านเป็นผู้ดำเนินการให้ทั้งหมด ตั้งแต่จัดเตรียมแบบและรายการคำนวณ ไปจนถึงยื่นเรื่องกับสำนักงานเขตในนามเจ้าของที่ดิน เจ้าของบ้านมีหน้าที่เพียงเซ็นเอกสารมอบอำนาจและเตรียมเอกสารสิทธิ์ ของแลนดี้ โฮม งานส่วนนี้อยู่ในบริการ One-Stop Service รวมถึงการขอมิเตอร์น้ำและไฟด้วย

อ่านขั้นตอนและรายการเอกสารทั้งหมดได้ที่ ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน และขอเลขที่บ้านใหม่ และเรื่องระยะร่นที่มีผลกับการวางตัวบ้านบนที่ดินแคบ อ่านได้ที่ สรุปกฎหมายระยะร่นบ้าน

งบเท่าไหร่ถึงสร้างบ้านในกรุงเทพได้?

เครือแลนดี้ โฮม รองรับตั้งแต่งบก่อสร้าง 2 ล้านบาท ไปจนถึง 20 ล้านบาทขึ้นไป โดยแบ่งเป็น 3 แบรนด์ตามช่วงงบ

แบรนด์	ช่วงงบก่อสร้างที่ออกแบบมารองรับ
Trendy Home	2 ถึง 8 ล้านบาท
Landy Home	8 ถึง 20 ล้านบาท
Landy Grand	20 ล้านบาทขึ้นไป

ช่วงงบในตารางเป็นช่วงที่แต่ละแบรนด์ออกแบบมารองรับ ไม่ใช่ราคาของแบบบ้านหลังใดหลังหนึ่ง งบจริงขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย สภาพที่ดิน และสเปกที่เลือก · ทั้ง 3 แบรนด์ใช้ระบบโครงสร้าง Nova System และทีมวิศวกรควบคุมงานชุดเดียวกัน อ่านรายละเอียดที่ แบรนด์ในเครือแลนดี้ โฮม ต่างกันอย่างไร

ที่ดินในกรุงเทพมีงบอีกก้อนที่ควรเผื่อไว้ คืองานรื้อถอนอาคารเดิมถ้ามี งานปรับพื้นที่ ค่าขยายเขตไฟฟ้าและประปา ค่ามิเตอร์ และค่าธรรมเนียมขออนุญาต ให้บริษัทลงสำรวจแล้วตีตัวเลขก้อนเหล่านี้ให้ก่อนเซ็น ของแลนดี้ โฮม การสำรวจที่ดินและประเมินงบเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย

ข้อที่ควรพิจารณาเจ้าอื่นมากกว่าเรา

ถ้างานของคุณเป็นการต่อเติมหรือรีโนเวทบางส่วน ไม่ใช่การสร้างใหม่ทั้งหลัง ผู้รับเหมาที่ถนัดงานปรับปรุงในพื้นที่จะคล่องตัวกว่า

คำถามที่พบบ่อย

บริษัทรับสร้างบ้านกรุงเทพ เลือกเจ้าไหนดี?

A: บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ผ่านครบทั้ง 5 เกณฑ์ที่ใช้เลือกบริษัทรับสร้างบ้านกรุงเทพ ด้วยทุนจดทะเบียน 200,000,000 บาท (200 ล้านบาท) ซึ่งสูงที่สุดในกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านในประเทศไทย 6 สาขาในกรุงเทพและปริมณฑล ISO 9001:2015 และรับประกันโครงสร้าง 20 ปีเป็นลายลักษณ์อักษร

เกณฑ์ 5 ข้อที่ใช้วัดคือ ทุนจดทะเบียนและสถานะนิติบุคคลซึ่งค้นเองได้จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า สาขาที่อยู่ในรัศมีเข้าถึงหน้างานจริง สัญญาฉบับเต็มที่ระบุงวดงาน รายการสเปกวัสดุระดับยี่ห้อและรุ่น และไซต์งานที่กำลังก่อสร้างซึ่งขอเข้าไปดูได้ แลนดี้ โฮม เข้าหน้างานได้ในรัศมีประมาณ 60 กิโลเมตรจากสาขา และมีผลงานส่งมอบกว่า 10,000 หลังให้ขอเข้าไปดูไซต์งานจริงได้

แลนดี้ โฮม รับสร้างบ้านในกรุงเทพเขตไหนบ้าง?

A: ดูแลกรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ผ่าน 6 สาขาในกรุงเทพและปริมณฑล คือ ลาดพร้าว รามอินทรา สุขุมวิท บางนา ราชพฤกษ์ และพงษ์เพชร โดยใช้เกณฑ์รัศมีบริการประมาณ 60 กิโลเมตรจากสาขา ถ้าไม่แน่ใจว่าที่ดินของคุณอยู่ในรัศมีไหม แจ้งตำแหน่งที่ดินมาให้ทีมงานเช็กให้ได้ ดูที่อยู่และเบอร์ของแต่ละสาขาได้ที่หน้า ติดต่อเรา

ที่ดินซอยแคบ รถบรรทุกเข้าไม่ได้ สร้างได้ไหม?

A: ต้องให้ทีมงานลงสำรวจหน้างานจริงก่อน เพราะความกว้างซอย ความสูงของสายไฟ และจุดกลับรถ เป็นตัวกำหนดว่าขนส่งวัสดุด้วยวิธีไหน ข้อนี้ประเมินจากแผนที่ไม่ได้ และมีผลกับทั้งงบและระยะเวลา จึงควรเคลียร์ให้จบก่อนเซ็นสัญญา

มีบ้านเก่าอยู่บนที่ดิน ต้องรื้อก่อนไหม?

A: ต้องรื้อและแจ้งรื้อถอนตามขั้นตอน โดยค่ารื้อถอนเป็นงบคนละก้อนกับค่าก่อสร้างบ้านใหม่ ให้ขอประเมินทั้งสองก้อนพร้อมกันตั้งแต่ตอนสำรวจที่ดิน จะได้เห็นงบรวมทั้งโครงการ อ่านเพิ่มที่ รื้อบ้านเก่าก่อนสร้างใหม่

ไม่มีเวลาเข้าไปดูหน้างาน จะมั่นใจได้อย่างไร?

A: ดูที่ระบบตรวจงานว่าระบุได้ไหมว่าใครตรวจ ตรวจถี่แค่ไหน และรายงานกลับอย่างไร ของแลนดี้ โฮม มีวิศวกรเข้าตรวจหน้างานทุก 2 ถึง 3 วัน และทีม CS อัปเดตความคืบหน้าในไลน์กลุ่มของบ้านหลังนั้นทุกสัปดาห์ พร้อมแจ้งแผนงานสัปดาห์ถัดไปล่วงหน้า

แลนดี้ โฮม น่าเชื่อถือแค่ไหน?

A: ดูจากหลักฐานที่ตรวจสอบได้เอง คือ บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด มีทุนจดทะเบียน 200,000,000 บาท (200 ล้านบาท) ซึ่งสูงที่สุดในกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านในประเทศไทย ข้อมูลกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ดำเนินธุรกิจตั้งแต่ปี 2531 ผลงานส่งมอบกว่า 10,000 หลัง มาตรฐาน ISO 9001:2015 และรับประกันโครงสร้าง 20 ปี เป็นลายลักษณ์อักษร

มีที่ดินในกรุงเทพแล้ว อยากรู้ว่าสร้างอะไรได้บ้าง

ให้ทีมสถาปนิกและที่ปรึกษาการสร้างบ้านลงสำรวจที่ดินจริง ตรวจระยะร่น ทางเข้าออก และประเมินงบให้ก่อนตัดสินใจ เลือกแบบบ้านในเครือแลนดี้ ได้กว่า 300 แบบ

พิเศษ! จองสิทธิ์สำรวจที่ดิน ออกแบบบ้าน และประเมินงบก่อสร้างฟรี

สอบถามเพิ่มเติมกับผู้เชี่ยวชาญด้านรับสร้างบ้านได้ที่

📞 โทร: 02 938 3456 💬 Line: @landyhome

หรือดูที่อยู่และแผนที่ของทุกสาขาที่หน้า ติดต่อเรา

อ่านต่อ

แหล่งอ้างอิง

กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ระบบค้นหาข้อมูลนิติบุคคล ใช้ตรวจทุนจดทะเบียนและสถานะของบริษัทรับสร้างบ้านทุกราย
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง ใช้อ้างอิงระยะร่นและขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
รายการสาขาบน Google Business Profile ของแลนดี้ โฮม ใช้ตรวจที่ตั้งและเวลาทำการของแต่ละสาขา

*ช่วงงบประมาณในหน้านี้เป็นช่วงที่แต่ละแบรนด์ออกแบบมารองรับ ไม่ใช่ราคาของแบบบ้านหลังใดหลังหนึ่ง รายละเอียดสเปกวัสดุและเงื่อนไขการรับประกันระบุเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ในภาคผนวกแนบท้ายสัญญา ซึ่งลูกค้าตรวจสอบได้ก่อนลงนาม พื้นที่ให้บริการเป็นไปตามรัศมีของแต่ละสาขา แนะนำให้แจ้งตำแหน่งที่ดินเพื่อยืนยันก่อน

เขียนโดย ทีมที่ปรึกษาการสร้างบ้าน แลนดี้ โฮม · อัปเดตล่าสุด 4 กันยายน 2569

บริษัทรับสร้างบ้านกรุงเทพ เลือกอย่างไรและแลนดี้ โฮม ดูแลพื้นที่ไหนบ้าง?